Продажа дома c торгов после залога у банка: возможность приобрести недвижимость без выселения несовершеннолетних детей

Здравствуйте! При продаже дома с торгов, который был в залоге у банка, несовершеннолетние дети имеют право на проживание в этом доме. Выселение несовершеннолетних детей может быть произведено только при соблюдении всех необходимых процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В частности, выселение может быть осуществлено только в случае, если по решению суда было принято решение о том, что проживание в данном доме не соответствует интересам ребенка и необходимо принять меры по его защите.

Для того чтобы ответить точно на данный вопрос, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу и Закону "О залоге".

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ, имуществом заложника являются не только вещи, но и их правоотношения. Поэтому, если дом, который продается на торгах, находился в залоге у банка, то вы должны иметь документы, подтверждающие ваши права на данный дом, включая документы о праве владения и праве пользования объектом недвижимости.

Дальше, необходимо учитывать, что в соответствии с Указанием Банка России от 16 июля 2012 года № 3214-У "О порядке оказания банками услуг по управлению имуществом" банк может выступать управляющим залогового имущества и, соответственно, владеет правом на выселение жильцов, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим права на имущество, а также изучить условия договора залога и Указание Банка России от 16 июля 2012 года № 3214-У.

Статья 357 ГК РФ "Продажа за наличный расчет"

Статья 354.1 ГК РФ "О принудительной продаже имущества должника"

Статья 322 ЖК РФ "О выселении из жилого помещения"