Продажа доли в трехкомнатной квартире общей долевой собственности: правовые аспекты и возможности

Собственник имеет право на свободный оборот своей доли в квартире и может продавать ее третьей стороне без согласия остальных собственников. Однако, перед продажей необходимо удостовериться в отсутствии принудительного взыскания на данную долю со стороны судебных органов. Если имеются задолженности по оплате жилья, то возможно наложение ареста на долю, что может помешать продаже.

Для продажи своей доли в квартире собственник должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на общую долевую собственность на квартиру.

2. Документ, подтверждающий личность продавца.

3. Доверенность, если продавцом выступает не собственник совместно с остальными дольщиками, но он имеет право распоряжаться своей долей.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на продаваемую долю.

5. Документы, подтверждающие факт регистрации права совладельцев на общую долевую собственность.

6. Документы, подтверждающие право собственников продавать свою долю без согласия остальных совладельцев (если такое право предусмотрено в действующей правовой основе).

Важно отметить, что продажа доли может быть ограничена решением суда, если не оплачены обязательства по квартире или решением органов опеки и попечительства. Также, если за продавцом закреплено право пользования квартирой, он не может продать свою долю в квартире.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество".

Статья 253 ГК РФ "Наследование по закону".

Статья 210 ГПК РФ "Соответственность ответчика и истца надлежащим лицам".

Статья 333 ГК РФ "Последствия отчуждения доли в общей собственности".