Продажа доли в трехкомнатной квартире в долевой собственности: бабушка, внук, дочь. Нотариальное соглашение без участия органов опеки - варианты решения

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать соответствующие нормы законодательства Российской Федерации. Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, касающиеся имущества несовершеннолетних, действительны, если они совершены с согласия законного представителя - родителей, усыновителей или опекуна. Однако, если имущество находится в совместной собственности несовершеннолетних и совершеннолетних граждан, не являющихся их законными представителями, то сделки с долей несовершеннолетнего гражданина признаются действительными без согласия его законного представителя.

Таким образом, если бабушка продает свою долю совершеннолетнему внуку, который уже имеет свою долю в данной квартире, то органы опеки и нотариус не являются обязательными участниками данной сделки. Однако, для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления надлежащего договора и регистрации сделки.

Для решения данного вопроса при продаже доли требуется составление и подписание договора купли-продажи между бабушкой и внуком с последующей его регистрацией. Органы опеки в данном случае не участвуют.

Однако, необходимо учесть, что при наличии других собственников квартиры - в данном случае дочери - ее интересы также должны быть учтены. Дочь может оспорить сделку, если не получила соответствующего уведомления о продаже доли и не дала свое согласие на продажу.

Также, существует риск, что право собственности на долю бабушки может быть оспорено ее наследниками, если было нарушено наследственное право в процессе ее получения.

При составлении договора купли-продажи, рекомендуется обратиться к нотариусу для прохождения процедуры нотариального удостоверения сделки. Это поможет исключить возможность недостаточности подписей или искажения информации в договоре, тем самым гарантируя ее законную и правомочную реализацию.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, если говорить общими словами, при продаже доли в квартире необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 250-256), закона "Об объектах недвижимости" (статьи 16-22) и закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8-12). Кроме того, вопрос проведения сделки через нотариуса или участия органов опеки может зависеть от возраста и наличия попечительства у бабушки, а также от размера продаваемой доли в квартире. Подробнее о конкретных нормах следует обсуждать с юристом, который знает все обстоятельства данной ситуации.