Продажа доли в приватизированной 2-комнатной квартире: полный гайд и советы

Здравствуйте! Распоряжение долями в приватизированной квартире возможно только с согласия всех собственников данного жилья. Однако, если один из собственников является невыездным или не определенного места нахождения, согласие на сделку может быть заменено судебным решением. В связи с этим, в данной ситуации для решения проблемы с долго затягивающимися долгами и возможностью продажи квартиры, Вам следует обратиться в суд с иском о признании одного из собственников невыездным или надлежащим образом уведомить об этом, чтобы суд мог вынести решение, согласно которому Вы сможете распорядиться своей долей и продать её. Однако, перед процедурой продажи доли, Вам советуем обратиться к специалисту в области недвижимости, который сможет оценить реальную стоимость квартиры, а также предоставить Вам всю необходимую информацию о порядке продажи доли в квартире.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор приватизации.

2. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире (свидетельство о разводе или о смерти бывшего мужа, если таковые имеются).

3. Документы, свидетельствующие о том, что сын выписался из квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения бывшего мужа и его сожительницы в квартире, такие как договор аренды или судебное решение об установлении факта фактического проживания.

5. Документы, подтверждающие факт нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг и возможных долгов по налогам на недвижимое имущество.

6. Документы, подтверждающие попытки добровольного раздела долей в квартире.

На основании этих документов можно подать заявление в суд о разделе долей в квартире или о вынужденной продаже ее полностью. В данном случае следует обратиться к юристу для получения дополнительных рекомендаций и консультаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности";

• Статья 35 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (если квартира была приватизирована);

• Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение в распоряжении имуществом";

• Статьи 30, 31, 31.1, 32 Федерального закона "Об исполнительном производстве".