Продажа доли в 2-комнатной приватизированной квартире: права мамы, племянницы и проживающей там собственницы

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право свободно распоряжаться своей долей в праве собственности на помещение. Мать вправе продать свою долю в квартире любому заинтересованному лицу, а не только предлагать ее племяннице.

Что касается вашей прописки в квартире, то это не даёт вам прав на долю в праве собственности на данное помещение. Если вы не являетесь участником сделки, то в распределении денежных средств от продажи квартиры вы не имеете права на какую-либо долю. Однако, вы можете претендовать на получение определенных денежных компенсаций, если сможете доказать наличие договора аренды или бессрочного пользования помещением, а также наличие вклада в улучшение жилищных условий в этой квартире.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предполагается, что 2 комнатная квартира приватизирована на маму и племянницу по 1/2 доле, однако заявляется о прописке третьего лица - автора вопроса - в данной квартире.

Таким образом, для продажи доли в квартире, приватизированной на несколько лиц, необходимо соблюсти порядок, установленный законодательством. Заявленный в вопросе порядок продажи доли по взаимному согласию может быть принят, однако это требует письменного согласия всех собственников. Если согласия на этот порядок нет, или один из собственников отказывается последовать этому порядку, то необходимо обратиться в суд с иском на раздел имущества, в том числе и на продажу квартиры.

Что касается автора вопроса, то ее права в данном случае зависят от наличия права собственности или доли на данную квартиру. Если автор вопроса не является собственником квартиры, то она не имеет права принимать решения о продаже или иных действиях, связанных с данной квартирой. Однако, если автор вопроса является совладельцем этой квартиры, то она имеет право на получение своей доли в случае продажи квартиры, в соответствии с долей регистрации в документах на квартиру.

"Об обращении вещей в собственность" (статья 209 Гражданского кодекса РФ), "О праве собственности" (статья 128 Гражданского кодекса РФ), "О наследовании" (статьи 1116, 1119, 1120 Гражданского кодекса РФ).