Какие права имеют покупатели долей на общий санузел и кухню в приватизированном доме с 4 дольщиками и 3 жилыми комнатами?

Если владение 1/4 доли является правомерным, то владелец этой доли имеет право на общее пользование общими частями дома, включая кухню и санузел, наравне с остальными дольщиками. В этом случае, купивший 1/4 доли также имеет соответствующие права на общие части дома в равной степени с другими дольщиками.

Ситуация, описанная в вопросе, требует более детального анализа, так как права и обязанности дольщиков могут быть определены в правовом документе, утверждённом при приватизации. Если в правовом документе не указано иное, то каждый дольщик владеет долей в общей собственности и имеет право пользоваться общим имуществом соответственно своей доле. Если продавец продаст свою долю, то права нового собственника будут определяться долей, которую он приобрел. Однако, если правовой документ устанавливает иное, то права и обязанности дольщиков будут определяться им. В целом, если правовой документ отсутствует или не содержит достаточно информации, можно прибегнуть к юридической консультации для получения более детального анализа ситуации.

Для решения такого вопроса вам понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи доли в приватизированном доме; - свидетельство о собственности на земельный участок, на котором находится приватизированный дом; - устав долевой собственности; - правила пользования общим имуществом долевой собственности.

В соответствии с законодательством РФ, при приватизации дома, земельного участка и при заключении договора купли-продажи доли, должны быть указаны права и обязанности дольщиков, а также порядок пользования общей собственностью. Поэтому, при продаже доли в приватизированном доме, право использования общей кухни и санузла зависит от условий договора купли-продажи и устава долевой собственности.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть документы, подтверждающие право собственности на частный приватизированный дом и землю, в том числе договор о приватизации, свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие долевую собственность каждого из 4-х дольщиков.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дольщики с равными долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок имеют право на общее пользование кухней и санитарно-гигиеническими узлами.

Если один из дольщиков решил продать свою долю, его доля должна быть оценена и продана другим дольщикам или третьему лицу. При этом, если новый собственник приобрел 1/4 долю в праве собственности, он имеет право на общее пользование кухней и санитарными узлами, так как это общее имущество всех совладельцев. Однако, необходимо установить правила пользования общим имуществом и закрепить их в документах, например, в договоре купли-продажи доли в праве собственности или в соглашении между дольщиками.

Для решения данного вопроса необходимо узнать, какие документы были подписаны при приватизации дома и земельного участка. Если имеется договор о совместной долевой собственности, то в нем обычно указываются права и обязанности каждого собственника. Если договор не предусматривает конкретных правил пользования общими помещениями, то необходимо обратиться к нормам закона о долевой собственности. Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, каждый из дольщиков вправе пользоваться общим имуществом в соответствии с его целевым назначением. То есть, если кухня и санузел являются общими, то все собственники имеют равные права на их использование. В случае возникновения конфликта необходимо обратиться в суд с заявлением о разрешении спора.

Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 290. Право на пользование общей собственностью

Статья 290.1. Отчуждение доли в общей собственности

Статья 292. Содержание общей собственности

Статья 669. Право пользования частью имущества

Также может иметь значение устав общей собственности, если таковой имеется.

Статья 244, 249 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.