Купить маленькие студии в Москве: Риски, юридические аспекты и документы на санузел и кухню

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если маленькие студии были выведены из двушки, например, путем перепланировки, то кадастровый номер должен быть изменен. Если кадастровый номер не был изменен, то есть риски того, что данная перепланировка является незаконной. В этом случае, при продаже квартиры, она может быть признана недействительной и купленный объект не будет зарегистрирован в Росреестре.

Документами, которые должны присутствовать, являются документы, подтверждающие правомерность перепланировки, такие как разрешение на перепланировку, акт сдачи-приемки выполненных работ, согласие на перепланировку от соседей и другие.

С точки зрения юридической точки зрения, такая перепланировка скорее всего приведет к тому, что квартира будет рассматриваться как комната, а не квартира, что может повлиять на цену и возможности ее дальнейшей перепродажи.

Относительно рисков и опасений при покупке такой квартиры, все зависит от того, какие документы есть и подтверждают перепланировку. Если документы находятся в порядке и соблюдаются все нормы и правила, то нет никаких рисков. В случае незаконной перепланировки возможен риск приобретения объекта недвижимости, который не будет зарегистрирован в Росреестре и его дальнейшая продажа будет затруднена.

Для решения данного вопроса как минимум следующие документы могут потребоваться:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, к которому относится данная квартира (в данном случае возможно, что это будет паспорт на двушку).
2. Договор купли-продажи данной квартиры и иные документы, подтверждающие право собственности на нее.
3. Возможно, необходимо будет иметь сведения о принадлежности определенных частей квартиры (например, каких-либо частей, отведенных под санузел или кухню).

С точки зрения юридической классификации, вопрос о том, что представляет собой данное жилье должен решаться исходя из фактической ситуации: если данное помещение было когда-то отведено под комнату в данной двушке, но далее было переоборудовано и отделено от остальной квартиры, то юридически оно может рассматриваться как отдельное жилье (квартира) с наличием своих хозяйственных помещений.

Если кадастровый номер на квартиру не был изменен после переоборудования и отведения ее под студию, то это может повлечь ряд рисков с юридической точки зрения. Например, это может привести к неправильному учету площади жилья, взиманию неправильных налогов, а также может осложнить процесс продажи данной квартиры в будущем.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что изменение кадастрового номера на жилье не является процессом, который может быть выполнен только по желанию соседей. Этот процесс требует проведения целого комплекса необходимых процедур и получения соответствующих документов, в том числе согласия всех заинтересованных сторон.

В целом, бояться таких квартир люди не должны, однако перед приобретением стоит внимательно ознакомиться с правовым статусом данной недвижимости и выводами, допущенными при ее переоформлении, а также получить юридическую консультацию и обратиться к соответствующим органам, чтобы проверить всю необходимую документацию.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - Определение понятия квартиры.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ - Об отчуждении квартир.

Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Особенности государственной регистрации прав на квартиры.

Статья 240 Жилищного кодекса РФ - Ответственность за предоставление заведомо ложных сведений при сделках с жилыми помещениями.

Статья 161 Земельного кодекса РФ - Кадастровый учет объектов недвижимости.

Статья 292 Налогового кодекса РФ - Налог на имущество физических лиц.

Документы, которые должны присутствовать насчет кухни и санузла, - это разрешительная документация на проведение ремонтных работ, проектная документация, технический паспорт и акт о приемке выполненных работ.

Риски такой квартиры с юридической точки зрения могут заключаться в том, что такое жилье может не соответствовать законодательству в сфере градостроительства и жилищного законодательства, что может привести к штрафам, административной ответственности или даже прекращению прав собственности. Особенно если изменения в кадастровый паспорт не были сделаны официально и в установленном порядке. Люди могут опасаться таких квартир из-за возможных юридических проблем и потери прав собственности.