Как правильно разделить дом с не выделенной долей: санузел, кухня и проживание в частном доме

Для определения порядка раздела долей в доме, необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации и применяемые к данному случаю нормы. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, право на общее имущество у собственников возникает в отношении долей. Собственники владеют долей в праве общей собственности на имущество, о котором у них есть общее право собственности.

В данном случае, если доля не выделена, то следует провести процедуру выдела долей. Для этого необходимо составить договор о разделе имущества, определить границы долей и произвести перерегистрацию прав на квартиру. Если у собственников возникают разногласия, то споры разрешаются через суд.

Кухня и санузел являются общими помещениями, поэтому они не подлежат разделу. Соответственно, каждый собственник имеет право пользоваться этими помещениями. Если один из собственников препятствует другому собственнику пользоваться общими помещениями, в данном случае санузлом, то это может рассматриваться как нарушение прав. В таком случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для раздела дома необходимо обратиться в суд. Для этого вам нужно подготовить следующие документы:

1. Заявление в суд с требованием о разделе права собственности на дом.
2. Копии документов, подтверждающих ваше право на 1/4 часть дома.
3. Копии документов, подтверждающих право второго собственника на оставшуюся часть дома.
4. План дома с указанием площади помещений.
5. Документы, подтверждающие наличие санузла, кухни и других помещений общего пользования.
6. Документы, подтверждающие стоимость дома и каждого помещения.

Суд может решить раздел дома следующими способами:

1. Выделить вашу долю в натуре, то есть определить для вас конкретные комнаты и помещения, на которые вы имеете право.
2. Произвести оценку дома и каждого помещения и разделить стоимость между вами и вторым собственником.
3. Договориться о предоставлении вам права пользоваться кухней и санузлом до момента раздела дома.

Относительно общих помещений: санузел и кухня, они могут быть признаны помещениями общего пользования и использоваться совместно обоими собственниками. В этом случае каждому из вас следует предоставить одинаковые права на использование этих помещений. Если второй собственник отказывает вам право на использование кухни и санузла, вы можете в судебном порядке защитить свои права на их использование.

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности"; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"; Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование общей долевой собственности"; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей долевой собственности".