Продажа доли в праве общей собственности: права и уведомления на примере земельных участков и таунхаусов

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения, в том числе жилого помещения, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, необходимо уведомить о продаже вторую половину дома и предоставить ей возможность выкупить продаваемую долю.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи доли в праве общей собственности, который должен быть заключен между вами и покупателем.

2) Уведомление об участии в продаже, которое должно быть направлено всем остальным участникам долевой собственности не менее чем за 30 дней до заключения договора купли-продажи. В данном уведомлении необходимо указать цену продажи, условия и сроки приобретения доли, а также иные существенные условия предстоящей сделки.

3) Документы, подтверждающие ваше право собственности на таунхаус и помещение в нем, а также на земельный участок (в том числе, свидетельство о праве собственности на землю и договор о разделе земельного участка).

Таким образом, для продажи доли в праве общей собственности по земельному участку, на котором расположен ваш таунхаус, необходимо уведомить всех остальных участников долевой собственности о планируемой сделке и предоставить им возможность приобрести данную долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В данном случае статьями, которые могут быть применимы, являются: статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.