Как приобрести доли земельных паев в праве общей собственности на участках сельскохозяйственного назначения: консультация по ФЗ №101-ФЗ.

Согласно Федеральному закону № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности на земельный участок имеет право на приобретение долей (паев) только у других участников. Если Вы не являетесь участником долевой собственности, то приобретение долей может быть осуществлено только после Вашего вступления в долевую собственность на земельный участок, что возможно путем приобретения доли у одного из участников. Однако, такое приобретение доли у одного участника может ограничить Ваше право на земельный участок при последующем выделении земельных участков, поскольку устанавливает Вас в неравные условия со всеми остальными участниками.

Возможным вариантом покупки паев может быть договор купли-продажи доли участника, но перед этим необходимо убедиться в том, что продавец является участником долевой собственности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по данному вопросу, который сможет дать наиболее подробный и точный ответ на все возникающие вопросы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется представление следующих документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволяющая установить права собственников на земельные доли (паи) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Оценка имущества, находящегося в общей долевой собственности.

3. Договор продажи земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключаемый между продавцом и покупателем.

4. Согласие на переход права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженное в письменной форме, всех собственников, права на которых передаются.

5. Договор аренды земельного участка, если продаваемые доли (паи) находятся в использовании крупной сельскохозяйственной организацией.

По процедуре приобретения прав на землю, нужно обратить внимание на статью 12 Федерального закона Российской Федерации от 11.06.2003 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Согласно этой статье, участник вправе продать свою долю только другому участнику. В данной ситуации, чтобы стать участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и приобретать доли у других участников, вы можете выделить себе долю, которую продадут вам другие участники, либо же стать участником крестьянского (фермерского) хозяйства, которому принадлежит земельный участок, на котором находятся земельные доли (паи) в праве общей собственности.

Также возможны иные варианты покупки паев, а именно привлечение посредников по заключению сделки, услугами которых можете воспользоваться для оказания помощи в оформлении документов и заключении договоров. Однако необходимо быть осторожными при выборе посредников и требовать от них документальное подтверждение своей компетентности и ответственности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на земельных правах и имеет опыт работы в данной области.

Следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 12 абзац 2 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения";
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на долю в праве общей собственности";
• Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 136, 137, 138, 139 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся долевой собственности.