Строительство таунхаусов на земельном участке ИЖС: продажа и аренда, права владельцев, санкции за нарушение

Собственник земли, имея вид разрешенного использования ИЖС, не имел права строить таунхаусы (три этажа) на данном земельном участке, поскольку это уже считается малоэтажным строительством. Это нарушает законодательство о строительстве, в том числе Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В случае нарушения законодательства, к собственнику земли могут быть применены административные, а также гражданско-правовые санкции, включая штрафы и обязательное устранение нарушения в течение определенного срока.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав коттеджного поселка, в котором могут быть прописаны требования к постройке домов и соответствующего документа о праве собственности на земельный участок, на котором расположены дома.

2. Разрешение на строительство выданное местными органами управления градостроительства, в котором должны быть прописаны сроки, условия и вид разрешенного использования земельного участка.

3. Правила зонирования территории, которые включают в себя требования к разрешенному использованию земель, отведенных под ИЖС.

Если собственник земельного участка, на котором расположены таунхаусы, нарушил требования, прописанные в документах, то ему может быть применено административное наказание в форме штрафа, а также требование о демонтаже незаконно построенных объектов. При этом вся ответственность ложится на собственника земельного участка и владельцев таунхаусов.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Виды разрешенного использования земельных участков".

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Правовой режим земельных участков", особенностей использования земельных участков для малоэтажного строительства.

Статья 222.2 Градостроительного кодекса РФ "Безнадзорное строительство".

Статья 222.3 Градостроительного кодекса РФ "Незаконное строительство".