Получение разрешения на строительство крытого корта на земельном участке ИЖС в ипотеке с назначением для спорта

Согласно статье 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) строительство объектов капитального строительства допускается только на земельных участках, имеющих разрешение на использование. Кроме того, статья 30 ГК РФ устанавливает, что размеры, очертания и местоположение объектов капитального строительства, а также требования к условиям их размещения устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

С учетом указанных норм ГК РФ, для возведения крытого корта на участке земли ижс, необходимо сначала получить соответствующее разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Размеры и местоположение объекта будут определяться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) населенного пункта, в котором находится участок. В ПЗЗ обычно установлены минимальные расстояния от объектов капитального строительства до межевых линий земельных участков и соседних зданий.

Если на соседних земельных участках отсутствуют здания или объекты инфраструктуры, могут применяться общие правила загородного строительства, устанавливающие минимальные расстояния от здания до границы соседнего участка в зависимости от высоты здания.

Также необходимо убедиться в соответствии запланированной деятельности с разрешенным назначением земельного участка и согласовать проект с соответствующими органами, отвечающими за охрану окружающей среды и безопасность строительства.

Для решения вопроса о возведении крытого корта на участке земли ИЖС покупателю необходимо:

1. Получить сведения о границах земельного участка, о наличии планировочных ограничений и соответствии разрешенного использования земельного участка.

2. Изучить установленные нормативно-правовыми актами правила строительства и проектирования сооружений в данном районе.

3. Определить расстояние до межи соседних участков, ограничивающих данный участок и здания, расположенных на этих участках.

4. Получить разрешение на строительство от уполномоченного органа муниципального образования, если оно требуется в соответствии с правом.

5. Согласовать проект смежных границ и высоты строения с соседними владельцами земельных участков, если это необходимо в соответствии с правом.

6. Сделать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок, в том числе с заложением этого права и сведениями о залогодержателе (или его согласии на залог в случае его отсутствия).

7. При необходимости согласовать проект с уполномоченным на управление государственными имуществом органом.

Учтите, что процедуры согласования проекта строительства могут занять значительное время, поэтому при грамотном подходе к делу все нужно начинать заранее, чтобы избежать лишних затрат и препятствий в процессе реализации проекта.

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 - Требования к размещению объектов капитального строительства.
• Градостроительный кодекс РФ, статья 52 - Расстояния от объектов капитального строительства до межевых линий и границ земельных участков и зданий.
• Федеральный закон от 31 декабря 1997 г. № 150-ФЗ "Об урегулировании градостроительной деятельности", статья 51 - Размещение объектов капитального строительства.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 и 21 - Требования к регистрации прав на участок земли и объекты недвижимости.
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 - Требования к размещению объектов недвижимости относительно межевых линий и границ земельных участков и зданий.
• Закон РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - Общие положения о праве собственности на недвижимое имущество.
• Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - Требования к регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством.