Продажа доли в наследованной квартире: налоговая база, вычеты и выкуп доли

Добрый день! Согласно Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, полученного по наследству, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже стоимостью и стоимостью доли наследованного имущества на день наследования, умноженной на коэффициент индексации. Поскольку квартира наследуется на 50 на 50, налоговая база при продаже доли составит: (1,1 млн. — 918 тыс.) x 0,5 = 91 тыс. руб. С учетом размера налогового вычета, претендовать на дополнительный вычет брат, владея 50% долей в квартире, не может.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении и паспорт продавца (в данном случае Вы);
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН по объекту недвижимости);
3. Документы, подтверждающие наследование квартиры и долей (например, завещание, свидетельство о праве на наследство);
4. Договор купли-продажи между Вами и братом, в котором указана цена продажи Вашей доли в квартире;
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Относительно налогового вычета, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 миллиона рублей при условии, что сумма продажи не превышает указанного в размере вычета значения.

Относительно налогового вычета для Вашего брата, необходимо учесть, что при продаже квартиры целиком, он также может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. При этом, налоговая база для него будет определяться исходя из суммы, за которую он реально продаст квартиру, и после учета всех расходов, связанных с продажей.

Налоговый кодекс Российской Федерации: статья 220 ("Налог на доходы физических лиц"), статья 217 (перечень вычетов), статья 220.1 ("Налоговый вычет, предоставляемый при расчете подлежащего уплате налога на доходы физических лиц за первые три года после приобретения права собственности на жилое помещение").