Продажа доли в квартире: выделение доли, расчет площади и оценка стоимости

1. Продажа доли одного собственника будет осуществляться через совершение сделки купли-продажи, заключаемой между этим собственником и покупателем.
2. Фактически выделить 1/3 доли невозможно, так как это бы требовало бы перераспределения жилой площади и регистрационных документов у остальных двух собственников и органов, отвечающих за регистрацию прав на недвижимость. Это затратно и затруднительно.
3. Доля собственности рассчитывается на основании общей площади квартиры, то есть 62.4 кв.м., а не только жилой площади.
4. Для определения стоимости доли следует обращаться к сертифицированному оценщику, который проведет оценку на основе рыночных данных. Оценка может потребоваться как для заключения договора купли-продажи, так и для подтверждения суммы налога на доходы физических лиц при продаже.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, оформленный в установленном законом порядке; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Устав дома или жилого помещения, в котором расположена квартира; 4) Документы, подтверждающие право собственности на доли трех собственников.

Для продажи доли в квартире необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем. В случае, если продавец не состоит в браке, то продаваемая доля будет соответствовать 1/3 от общей площади квартиры (62.40 кв.м площади квартиры, умноженная на 1/3 долю = 20.8 кв.м). Если продавец состоит в браке, то продажа доли производится на основании заключения брачного договора или вынесения решения суда о разделе имущества бывших супругов.

Выделение доли требует согласия всех совладельцев, поэтому в данном случае продавец может продать только свою долю. Оценку доли рекомендуется провести для оценки адекватности цены, однако, обязательность проведения оценки не предусмотрена законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 246, 249, 250, 252, 253, 254, 255, 256, 259, 260, 261, 268, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 317, 318, 320, 312, 333, 335, 342, 343, 344).
2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ.
3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.