Продажа доли в квартире: возможность продажи выше указанной цены и преодоление отказа других собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа долей в коммунальной квартире возможна только после получения разрешения от всех собственников данной квартиры. Если Вам было отказано в продаже доли по указанной цене, то продажа данной доли в коммунальной квартире по цене выше, чем указанная в отказных письмах, не является законной. Нотариус не может выставить документы, которые противоречат законодательству Российской Федерации.

Для продажи доли в коммунальной квартире необходимо наличие согласия всех собственников комнаты и хозяйственного блока на продажу, а также оценочного заключения о стоимости доли в квартире, составленного независимым оценщиком. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, а именно: свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество или договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

Отказные письма других собственников не являются основанием для определения цены доли в квартире. Если нотариус отказывается указывать цену, отличную от цены в отказных письмах, то необходимо обратиться в другую нотариальную контору, где этот вопрос будет решен соответствующим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Добровольная совместная собственность"; Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"; Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"; Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".