Продажа доли в квартире после развода: оптимальный вариант оформления сделки и избежание начисления НДФЛ

Согласно статье 220 налогового кодекса РФ доходом признается полученная денежная или иная выгода, в том числе в виде имущества. Поэтому при передаче доли в квартире взамен за денежное вознаграждение, данное вознаграждение будет являться доходом и подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Если стороны выберут дарение в качестве формы сделки, то доходом может быть не только полученное имущество, но и сумма вознаграждения при условии, что она превышает нормы налога на доходы физических лиц, утвержденные в налоговом законодательстве РФ.

В случае выбора купли-продажи в качестве формы сделки, стороны по соглашению могут разгрузить продавца от уплаты налога на доходы.

Рекомендуется обратиться к юристу для конкретной оценки ситуации и разработки наиболее оптимального варианта оформления такой сделки, а также для более подробной информации о размерах НДФЛ и порядке его уплаты.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Копия договора купли-продажи квартиры и дополнительные документы, подтверждающие ее стоимость и право собственности на нее; 2) Соглашение о разделе имущества, заверенное у нотариуса; 3) Документы, подтверждающие согласие банка на выход бывшей супруги из кредитного договора.

Оформление передачи доли в квартире может быть произведено как договором дарения, так и купле-продажей. Разница состоит в том, что при договоре дарения сумма НДФЛ будет рассчитываться по формуле: стоимость даримого имущества умноженная на коэффициент (0,13 для родственников первой категории), а при купле-продаже сумма НДФЛ определяется по формуле: стоимость имущества минус сумма первоначальных расходов на его приобретение, умноженная на налоговую ставку 13%.

Чтобы избежать НДФЛ, возможно провести передачу доли в имуществе бесплатно одним из следующих способов: 1) оформить между собой договор дарения с повесткой благодарности (свидетельствующей об отсутствии контрактных обязательств); 2) провести передачу доли в качестве обусловленного предупредительного обязательства, и если получатель приступит к действиям по передаче имущества, то предупреждающего должника освободят от этого долга.

В любом случае, лучше получить консультацию специалиста для минимизации рисков при данной сделке и понимания процедуры ее проведения в соответствии с законодательством РФ.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ " Долевая собственность ". Статья 572 Гражданского кодекса РФ " Содержание договора о купле-продаже ". Статья 577 Гражданского кодекса РФ " Способы передачи вещей ". Статья 579 Гражданского кодекса РФ " Особенности купли-продажи доли в общей собственности ". Статья 572-577 Налогового кодекса РФ "НДФЛ".