Как избежать уплаты НДФЛ при выкупе доли в квартире и переоформить ипотеку после развода: советы и варианты оформления сделки

1. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного в рамках брачного договора или при совместной собственности, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается с общей суммы дохода, если продавец является резидентом РФ. Следовательно, при продаже доли в квартире, участник переходит в ряд продавцов недвижимости, и уплатить НДФЛ 13% необходимо.

1.2. В соответствии с законодательством РФ, заключение брака с целью уклонения от уплаты налога запрещено. Кроме того, предложенный вопрос можно рассматривать как недобросовестное поведение, которое может повлечь за собой административные и уголовные санкции.

2.1. Действительно, если жена соглашается на выкуп доли мужа в квартире, она получает право собственности на всю квартиру. В связи с этим, ипотека должна быть переоформлена на ее имя.

2.2. Ипотечный договор - это договор между заемщиком и банком, и в нем определены права и обязанности сторон. Если жена не имеет официально подтвержденного дохода, то банк может отказать в переоформлении ипотеки на ее имя. В этом случае, заемщик может рассмотреть возможность изменения условий договора и перевода ее на другой тип ипотеки, который подойдет ее финансовому положению. Каким именно будет этот вид ипотеки, следует обсудить с представителями банка. Если заемщик остается поручителем, он обязан будет выполнять свои обязательства в случае невыполнения обязательств главным заемщиком.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру;
2. Договор ипотеки;
3. Свидетельство о заключении брака и свидетельство о разводе;
4. Документы, подтверждающие доходы жены;
5. Соглашение между супругами о выкупе доли в квартире;
6. Документы, связанные с переоформлением ипотеки (если необходимо).

Отвечая на ваши вопросы:

1. Как не платить НДФЛ 13% (без применения имущественных вычетов, т.к. их я тоже хочу сохранить на будущее)? Ответ: Согласно действующему законодательству РФ, при выкупе доли в квартире на расчетный счет продавца будет начисляться налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если вы не хотите платить этот налог, то необходимо искать другие варианты, например, продать долю в квартире за безналичный расчет без выдачи денег в руки.

1.2 Можно ли снова пожениться, и например по соглашению о разделе имущества передать долю "жене", получить компенсацию, а после снова развестись? Если такой вариант возможен, что проще и дешевле оформить: брачный контракт, договор дарения или соглашение о разделе имущества? Ответ: Систематическая практика совершения порочных действий (например, брачных фиктивных сделок) может привести к юридическим последствиям, включая аннулирование сделок. Попытка уклониться от уплаты налога посредством заключения брачных фиктивных сделок может повлечь за собой негативные юридические последствия. В этой ситуации более разумным решением может являться заключение соглашения о разделе имущества, при котором жена выкупает долю мужа в квартире за фактическую стоимость, не превышающую рыночную.

2.1 Ипотека должна быть переоформлена на жену, верно? Но как быть если банк не разрешит смену "Основного заемщика" (мотивируя отсутствием оф. дохода у жены)? Ответ: При разводе одним из вариантов решения вопроса по ипотеке может быть переоформление ее на одного из созаемщиков. В данной ситуации, если жена согласна стать одним из заемщиков, то она может обратиться в банк и подать заявление на переоформление ипотеки.

2.2 Могу ли я остаться в ипотечном договоре как поручитель или может быть еще как то... до момента полного погашения ипотеки. Ответ: Если жена может погасить ипотечный кредит самостоятельно, то вы можете остаться поручителем по кредиту. Однако, если жена не сможет погасить кредит самостоятельно, то вам придется продавать квартиру и погашать кредит. При этом, если вы останетесь поручителем по кредиту, вы несете ответственность за его возврат, если жена не сможет его вернуть.

1. Статья 224 НК РФ - обложение налогом доходов физических лиц.
2. Статьи 34-35, 38, 42, 438 ГК РФ - о праве собственности и долевой собственности; статья 333.19, 338, 338.1 ГК РФ - о дарении имущества; статья 37.1 Семейного кодекса РФ - о возможности заключения брачного контракта; статьи 380-389 ГК РФ - об организации договора купли-продажи; статья 391 ГК РФ - об особенностях заключения договора купли-продажи при наличии ипотеки; статья 492 ГК РФ - об особенностях возникновения долга при поручительстве.

Отмечу, что прояснение обстоятельств, связанных с вашим вопросом, требует более детального исследования и выработки плана действий. Пожалуйста, обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу, который более точно ответит на ваши вопросы на основании полных и точных исходных данных.