Как получить налоговый вычет или оплатить налог при выкупе доли в ипотеку после продажи квартиры?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, для получения налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения необходимо, чтобы его приобретение происходило впервые и было произведено не ранее, чем три года до года, в котором получающееся налоговое вычет происходит.

Исходя из данной информации, получается, что приобретение 2-комнатной квартиры произошло менее чем за три года до 2021 года, следовательно, Вы не имеете права на налоговый вычет по расходам на ее приобретение.

Однако, продажа 3-комнатной квартиры может повлечь налоговые последствия в виде уплаты налога на доход физических лиц с полученной с продажи суммы дохода.

Для ответа на данный вопрос является важным знать следующее:

1. Было ли ранее оформлено право собственности на квартиру, которую Вы купили в ипотеку 11.08.2021 г. Если да, то была ли указана данная квартира в качестве объекта налогового вычета и потрачено ли на ее приобретение менее чем пять лет с момента оформления права собственности на данную квартиру.
2. Является ли квартира, которую Вы продали и которая находилась у Вас в собственности с ноября 2017 года, объектом налогового вычета и было ли потрачено на ее приобретение менее чем пять лет с момента оформления права собственности на данную квартиру.
3. Является ли квартира, право собственности на которую было оформлено в качестве дарственной 1/2 доли, объектом налогового вычета и было ли потрачено на ее приобретение менее чем пять лет с момента оформления права собственности на данную квартиру.
4. Является ли квартира, право собственности на которую было выкуплено у сестры в ипотеку 13.08.2021 г., объектом налогового вычета и было ли потрачено на ее приобретение менее чем пять лет с момента оформления права собственности на данную квартиру.

Если квартиры, о которых идет речь, являются объектами налогового вычета и установленные законодательством сроки владения квартирами не истекли на дату оформления права собственности на новую квартиру, то Вы имеете право на налоговый вычет при оформлении налоговой декларации. Если какое-либо условие не выполняется, то Вам придется уплатить налог по ставке 13% от разницы между стоимостью купленной квартиры и суммой, предоставленной Вам в качестве налогового вычета.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении жилого помещения".

Также может быть полезной информация, содержащаяся в Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и в Законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".