Продажа доли в квартире по договору дарения: налоги при последующей продаже и возможность оформления на более ранний период

При совершении сделки дарения Вами части квартиры своему брату, ваша доля перестает существовать, и направлено налогообложение не со стоимости квартиры в целом, а с вознаграждения (цены продажи) дарованной части квартиры. Это означает, что при продаже всей квартиры позднее Вашей дарения, ваш брат будет облагаться налогом на прибыль со стоимости, полученной от продажи всей квартиры, а не только дарованной Вам частей квартиры. Если Вы хотите избежать оплаты налоговой обязанности, вместо дарения, Вам рекомендуется рассмотреть вопрос о полном выкупе своей части квартиры братом. В этом случае, при продаже квартиры общими усилиями, каждый из Вас будет облагаться налогом только на свою долю.

Для решения данного вопроса необходимо будут следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на неё в долевой форме.
2. Документы, подтверждающие ваше и вашего брата гражданство РФ или иное разрешение на нахождение на территории РФ.
3. Документ, подтверждающий право собственности на имущество- техпаспорт на дом (или кадастровый паспорт), правоустанавливающие документы на приобретение права на индивидуальную долю в доме, договор купли-продажи.

Ответ на вопрос, нужно ли будет брату платить налог при продаже квартиры, зависит от многих факторов, в том числе от того, насколько давно собственность на квартиру была приобретена и по какой цене, какая будет рыночная стоимость квартиры в момент продажи, и других факторов.

Если вы решите передать свою долю в квартире брату по договору дарения, то это приведет к изменению периода владения братом при продаже квартиры. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, налог на прибыль от продажи недвижимости выплачивается только в случаях, когда объект продается в собственности менее 3 лет. Таким образом, если владение квартирой более 3 лет, то налог при продаже платить не нужно.

Также стоит учитывать, что налоговое законодательство РФ постоянно меняется и я не могу гарантировать, что мой ответ будет актуален на момент продажи квартиры. Для более точного ответа необходимо обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости, который сможет дать юридическую консультацию с учетом конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принципы договора дарения"; - Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Эффекты договора дарения"; - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение договоров дарения"; - Положение о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2011 № 867.