Продажа доли в квартире от одного из собственников: есть покупатель за 1300000, нужно уведомить другого собственника

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии двух и более собственников одной недвижимости каждый из них вправе распоряжаться своей долей и на порядок продавать ее. Если один из собственников выражает свое намерение продать свою долю другому собственнику, то последний должен в течение месяца известить об этом остальных совладельцев и выразить свое согласие на приобретение этой доли. Если в течение месяца другой собственник не выразил свое согласие на приобретение доли, то первый собственник вправе продать ее третьему лицу по той же цене и на тех же условиях, что и были указаны в намерении о продаже.

В данной ситуации, если второй собственник не ответил по истечению месяца на намерение первого собственника продать свою долю квартиры за 1500000, то первый собственник может продать свою долю третьему лицу по указанной цене. Однако, если первый собственник хочет продать свою долю за 1300000, ему необходимо известить об этом второго собственника и дать ему возможность приобрести эту долю по новой цене. Если второй собственник в течение месяца не ответит на это предложение, то первый собственник может продать свою долю третьему лицу по новой цене.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны оба собственника.

2. Документы, подтверждающие намерение одного из собственников продать свою долю квартиры, например, уведомление об отказе от приобретения доли другим собственником.

3. Документ об отсутствии возражений от другого собственника на покупку квартиры третьим лицом.

4. Документы о цене продажи доли квартиры как оригинальной, так и уменьшенной до 1300000.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли квартиры, другой собственник имеет предпочтительное право на ее приобретение. Если второй собственник не отреагировал на намерение продать долю квартиры, то продавец вправе предложить другим лицам покупку данной доли. В случае, если находится покупатель за цену, меньшую, чем та, которая указана первоначально, также необходимо уведомить второго собственника об изменении цены и предложить ему снова приобрести долю квартиры.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245.