Продажа доли в коммунальной квартире: как уведомить собственников и получить отказ от несовершеннолетних

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доля в общей собственности продается, то об этом должны быть уведомлены собственники других долей в письменной форме. В случае, если один из собственников несовершеннолетний, то уведомление должно быть направлено его законным представителям.

Если при уведомлении представить отказ по какой-либо причине невозможно, то может быть направлено уведомление о намерении продать долю в коммунальной квартире с указанием всех деталей сделки и просьбой сообщить об этом всем заинтересованным сторонам. Если в течение определенного времени законные представители не будут выразивать свой отказ от покупки, то предполагается, что они согласны на продажу доли в соответствии с условиями, указанными в уведомлении. Jedan не рекомендует осуществлять сделки без получения консультации специалиста.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на жилое помещение или долях в нем.
2. Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире.
3. Уведомление собственников о продаже доли в коммунальной квартире, в котором указывается вся необходимая информация о продавце, продаваемой доле и условиях продажи.
4. Заявление о предоставлении отказа от права преимущественной покупки доли в коммунальной квартире от несовершеннолетних собственников.
5. Документы, подтверждающие невозможность контактирования с опекунами несовершеннолетних детей (например, справка из учреждения, где они получают образование).
6. Решение суда о назначении опекуна несовершеннолетних детей, если таковое имеется.

Продавец должен уведомить всех собственников о своих намерениях путем отправки письма с уведомлением о вручении или личной передачи уведомления. Если продавцу не удастся связаться с опекунами несовершеннолетних, он может обратиться в местный суд с петицией о разрешении продажи без согласия опекунов. При этом, решение о разрешении продажи принимается судом на основании интересов несовершеннолетних.

Статья 244 ГК РФ "Продажа доли в общей собственности", статьи 256-262 ГК РФ "Объекты недвижимости", статья 35 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части определения компетенции опекунов или попечителей).