Продажа 1/16 доли в 16-квартирном доме: как уведомить собственников без ФИО и решить вопросы с проживающими в другом месте и использованием материнского капитала

1) Для выяснения ФИО собственников квартир вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости с запросом на выдачу выписки из ЕГРН с данными о ФИО собственников квартир. Также можно обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения дома с запросом на получение списка собственников квартир. Направление уведомлений можно осуществить почтой с уведомлением о вручении, либо через курьерскую службу с подписью получателя. 2) Если некоторые собственники не проживают в квартире, им также необходимо направить уведомление о преимущественном праве покупки. Для этого можно использовать указанные выше способы направления уведомлений.

3) Предполагается, что при выделении долей в квартире будет заключен договор купли-продажи. Для совершения данной сделки требуется нотариальное удостоверение.

1) Для решения данного вопроса необходимо направлять уведомления о предложении приобретения преимущественным правом на квартиру всем собственникам в соответствии с долей, которую они владеют в доме. В данном случае, вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРН с указанием ФИО собственников квартир, которые являются совладельцами дома. Уведомления следует направлять на адреса, указанные в выписке. 2) Если некоторые собственники не проживают в квартире, уведомления можно направить на их юридический или фактический адрес. Если адреса неизвестны, вы можете обратиться в местное управление Росреестра для получения дополнительной информации о собственниках квартир. 2) Для выделения долей в собственности по квартире, необходимо заключить договор дарения в письменной форме. Стоит отметить, что сделка по уступке долей должна быть нотариально удостоверена, если это предусмотрено законодательством или договором. Если договором не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, сделка может быть проведена в письменной форме, подписанной обеими сторонами. Однако, для удостоверения факта заключения договора и его подписанности, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления нотариального протокола.

Для решения первого вопроса необходимы следующие документы: 1) свидетельство о собственности на квартиру с указанием кадастрового номера; 2) выписки из ЕГРН на квартиру, где указаны данные о собственниках.

Относительно уведомления о преимущественном праве, в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 21.07.1997 года "Об основах управления многоквартирными домами", уведомление должно быть оформлено в письменной форме и направлено зарегистрированной почтой с уведомлением о вручении или вручено лично собственнику жилья под расписку. Если уведомление будет направлено зарегистрированной почтой, достаточно будет указать адрес квартиры и кадастровый номер.

Что касается тех собственников, которые не проживают в квартире, то уведомление должно быть направлено по месту их фактического проживания.

Относительно второго вопроса, сделка по уступке долей в квартире должна быть оформлена в нотариальной форме, так как она связана с имущественными правами.

1) Статья 250 ГК РФ "Выкупный (преимущественный) право соседей", статья 288 ГК РФ "Способы извещения лиц о совершении юридически значимых действий или о предстоящих мерах", статья 14 ФЗ "Об учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 2) Статья 290 ГК РФ "Уведомление лица о последствиях отказа от выполнения обязательства", статья 291 ГК РФ "Форма уведомления", статья 265 ГК РФ "Способы доказывания фактов". 3) Статья 572 ГК РФ "Передача доли в имуществе другому лицу по договору", статья 575 ГК РФ "Договор дарения", статья 162 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Обязательно требуется нотариальное удостоверение договора дарения для выделения доли при использовании материнского капитала.

1) Статьи 244, 245, 249, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статья 50 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

1) Для уведомления о преимущественном праве покупки квартиры необходимо выяснить имена и адреса всех остальных собственников. Для этого можно обратиться к управляющей компании или кадастровой палате, обладающей такой информацией. Однако, если все собственники неизвестны, то уведомление можно направить на адрес каждой квартиры данного дома, предварительно оповестив об этом управляющую компанию или создать объявление на порталах, которые специализируются на недвижимости. 2) Если собственники не проживают в квартире, либо их адрес неизвестен, их уведомляют по месту пребывания по имеющимся у них адресам. В случае, если место пребывания собственников неизвестно, уведомление публикуется в средствах массовой информации.

2) Для оформления уступки доли в простой письменной форме необходимо, чтобы каждый из участников сделки письменно выразил свою волю и подписал договор. Если стороны желают совершить сделку в нотариальной форме, они могут обратиться в нотариальную контору и оформить заявление о нотариальном удостоверении сделки. Однако, в случае использования материнского капитала, необходимым условием может быть обязательность нотариального удостоверения для подтверждения происхождения средств.