Продажа доли в квартире: как действовать, если один наследник не хочет продавать свою долю?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право продавать свою долю недвижимости, в том числе и долю, полученную в результате наследования. Однако, продажа доли может быть ограничена законом, правом собственников, договором между собственниками, судебным решением или иным правовым основанием.

В данной ситуации, если собственник с 25% отказывается продавать свою долю, то другие собственники могут обратиться в суд с требованием о продаже доли по рыночной стоимости. Суд может установить экспертизу для оценки недвижимости и определения ее рыночной стоимости. Важно отметить, что третий собственник не может диктовать свои условия, если они не соответствуют законодательству.

Также возможно рассмотрение варианта выкупа доли у третьего собственника по цене, выше чем рыночная стоимость, но это должно быть согласовано между всеми собственниками и должно быть оформлено в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, на основании которого возникло право долевой собственности.

2. Договор купли-продажи и/или договор о переуступке доли (если таковой уже заключен), если третий собственник выражает желание продать свою долю.

3. Документы, удостоверяющие оценку имущества и размер долевой собственности каждого из собственников.

4. Рекомендации и консультации высококвалифицированного юриста, специализирующегося на наследственном праве, в том числе на вопросе продажи имущества по долевой собственности.

В данной ситуации, собственник с 25% не может однозначно диктовать свои условия. Решение данного вопроса возможно через соглашение и согласование между всеми собственниками имущества. В случае, если третий собственник не согласен продать свою долю, можно обратиться в суд для урегулирования данного спора. В любом случае, необходимо консультироваться со специалистом в данной области.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"