Продажа части приватизированной квартиры: как это сделать, если один из прописанных хочет продать свою долю, а другой не хочет выкупать

Если в квартире прописано двое, то они составляют собственников жилого помещения и владеют им в равных долях. В соответствии с действующим законодательством РФ, продать свою долю в квартире третьим лицам возможно только при согласии остальных собственников. То есть, для продажи своей доли в квартире, необходимо получить согласие другого собственника. В случае отказа второго собственника выкупить долю, возможно обращение в суд с иском о принудительном выкупе доли в квартире.

Для продажи своей доли в квартире третьим лицам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи с третьим лицом, в котором будет указана цена продажи доли в квартире.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где будет указано, что квартира является многоквартирным домом, а также что квартира приватизирована и прописаны два человека, в том числе и вы.

3. Документы, подтверждающие полномочия на продажу вашей доли в квартире. Если вы не являетесь единственным собственником, то необходимо получить согласие других собственников на продажу доли.

4. При необходимости – документы, подтверждающие, что ваша доля в квартире не является предметом спора или обременена какими-либо правами третьих лиц.

Кроме того, при продаже доли в квартире следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственникам жилых помещений преимущественное право на покупку такой доли. В случае, если вы обращались к второму прописанному с предложением выкупа вашей доли в квартире, но он отказался, то преимущественное право на ее покупку переходит к другим собственникам жилых помещений в доме. Они должны в течение месяца уведомить вас о своем желании воспользоваться этим правом. Если они не воспользуются своим преимущественным правом на покупку, то вы можете свободно продать свою долю третьим лицам.

Статья 244 ГК РФ "Частная собственность на жилые помещения и правила пользования ими" и статья 250 ГК РФ "общая собственность", а также статья 250.1 ГК РФ "Раздел общей собственности". Также возможно применение статей Жилищного кодекса РФ, в частности, статьи 250.9 и 250.10 об ответственности лиц, не соглашающихся на продажу и иные действия со своей долей в жилом помещении.