Как решить проблему со совместной квартирой в разводе, если один из владельцев не хочет продавать свою долю и боится потерять ее?

Добрый день!

Реализация данной схемы возможна, при условии согласия Вашей супруги и соответствующего соглашения об отказе от деления имущества, которое необходимо будет подписать при разводе.

Соглашение об отказе от деления имущества является договором между супругами, на основании которого возможно разделение имущества в любом соотношении, включая такое, при котором один из супругов оставляет полностью свою долю в имуществе.

В случае заключения такого соглашения и наличия у Вас свидетельства о праве собственности на Вашу долю в квартире, вы можете сохранить свою долю даже без фактического проживания в квартире.

Однако, необходимо помнить, что в случае отсутствия такого соглашения и возникновения конфликтной ситуации супруги может потребовать раздела имущества в судебном порядке.

Будьте внимательны и обратитесь за юридической консультацией, если возникнут дополнительные вопросы.

Для решения этого вопроса Вам потребуется продумать и составить договор об отказе от права на долю в квартире в пользу бывшей супруги с указанием условия, что до наступления совершеннолетия ребенка Вы оставляете свою долю в квартире. Подобные договоры обычно заключаются в рамках развода и оформляются нотариально. Также потребуется документ, подтверждающий факт выплаты алиментов, например, квитанции или справки из банка.

Относительно возможности бывшей супруги забрать Вашу долю в квартире, следует отметить, что согласно закону, доля в квартире является объектом исключительного права собственника, которое может быть отчуждено, завещано, передано по наследству и т.д. Также, этим правом можно воспользоваться в рамках судебного разбирательства (например, в случае раздела имущества при разводе). Однако, при условии заключения договора об отказе от доли в квартире в пользу бывшей супруги, установленных в договоре условий и их исполнения, бывшая супруга не имеет права забрать Вашу долю в квартире.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

• Совместная собственность супругов и ее доли регулируются статьей 256 ГК РФ.

• В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества брака в своей правовой форме.

• Соглашение о разделе имущества может содержать условия о принадлежности каждой доли квартиры бывшим супругам или только одному из них.

• Также следует учитывать, что имущественные споры между бывшими супругами могут быть рассмотрены в судебном порядке в соответствии со статьей 34.2 Семейного кодекса РФ.

• В случае если в соглашении о разделе имущества не содержится условие о продаже квартиры или выкупе доли бывшим супругом, каждый из супругов остается собственником своей доли в квартире.

• Однако необходимо учесть, что при наличии совместной собственности и ее долей, согласно статье 244 ГК РФ, каждый из собственников вправе требовать раздела общей собственности в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, ваша схема возможна при условии заключения соглашения о разделе имущества, содержащего условие о принадлежности каждой доли бывшим супругам или только одному из них. Однако, в случае если бывшая жена захочет требовать раздела общей собственности, возможно решение вопроса в судебном порядке.