Продажа доли в долевой собственности: как оформить и перевести право собственности сразу?

Для оформления продажи Вашей доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире с Вашей сестрой. Данный договор должен содержать условия о передаче права собственности на долю в квартире в пользу сестры, о дате передачи права собственности и размере денежных средств, которые будут выплачены Вам за долю в квартире. Если Вы не хотите иметь претензий на наследование данной квартиры в случае смерти мамы, то необходимо заключить с мамой и сестрой договор об отказе от наследства. В данном договоре нужно указать, что Вы отказываетесь от наследства по данной квартире. Также необходимо учесть, что условия выплаты денежных средств за долю в квартире будут являться действительными после заключения договора купли-продажи доли в квартире и/или иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашей сестрой. В договоре необходимо указать условия оплаты и сроки ее производства, а также оформить право собственности.

2. Нотариально заверенные заявления Вашей мамы и сестры о том, что они не имеют претензий к Вам в отношении доли в квартире и что они согласны на продажу Вами своих долей.

3. Заявление об отказе от наследства в пользу Вашей сестры относительно вашей доли в квартире и нотариально заверенное согласие Вашей сестры на это.

4. Оценочный отчет о стоимости квартиры.

5. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и договор управления жилым домом.

6. Если есть долги в обслуживании квартиры или перед налоговой, то нужно уладить эти вопросы перед сделкой.

В случае, если договор купли-продажи будет заключен без участия нотариуса, то сделка будет недействительна. Оформление всех перечисленных выше документов должно происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 130-132, 465.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 18, 25-27, 29.

3. Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 107, 108.