Продажа доли в доме как долевой собственности: советы по выкупу третьей доли и учету возраста детей

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, купля-продажа, обмен и иные сделки с долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, направленные на переход доли от одного участника в праве общей собственности к другому участнику, возможны только при согласии всех участников права общей собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, чтобы продать две доли вашего дома, необходимо получить согласие на это от владельца третьей доли и совершить соответствующую сделку нотариально.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор долевой собственности на недвижимое имущество, в котором указаны детали доли каждого собственника.

2. Согласие на продажу доли в недвижимости со стороны двух несовершеннолетних собственников, подписанное их законными представителями.

3. Документы, подтверждающие собственность на недвижимое имущество, такие как выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности.

4. Договор купли-продажи доли недвижимости, в котором указана сумма продажи, условия выкупа третьей доли и другие существенные условия.

Также, необходимо будет провести юридическую оценку документов и правильность оформления сделки. Стоит отметить, что для такого рода сделок часто требуется нотариальное заверение документов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 246-250 (о долевой собственности) - Гражданский кодекс РФ, статья 309 (о продаже доли в праве собственности) - Гражданское процессуальное кодекс РФ, статьи 334-339 (о выкупе доли в праве собственности) - Закон об объектах недвижимости, статьи 2 и 16 (о праве на собственность и праве на долевую собственность на недвижимое имущество) - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.5 (о том, что лицензия не требуется для продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество)