Продажа доли в 3-комнатной квартире, риски и права собственников: судебная практика и претензии. Вопросы о сдаче в аренду и проживании родственников.

В данной ситуации, при приобретении доли 2-го собственника, возможно появление притязаний со стороны 1-го собственника на часть площади, которая находится в распоряжении 2-го собственника, но которая была принадлежалой ему согласно свидетельству о собственности и решению суда, а не включена в его текущее распоряжение. В этом случае возможен судебный иск со стороны 1-го собственника о восстановлении нарушенного права. Суд будет исходить из фактического использования жилых помещений и попытается разрешить спор с учетом реальной ситуации.

В связи с арендой комнаты в спорной квартире, собственник 1 не может принудить 2-го собственника не сдавать данную комнату в аренду, так как каждый из собственников имеет равные права. В то же время, с согласия всех собственников, в том числе и 1-го, можно заключить договор с арендатором. В отношении проживания родственников собственника 1 без договора в этой комнате, законодательством РФ не предусмотрены специальные нормы, если только это не нарушает права других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, содержащее сведения о размере долей каждого собственника.

2. Документы, подтверждающие право собственника №2 на продажу своей доли.

3. Решение суда по разделу квартиры, которое указывает на долю собственника №1 в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт сдачи комнаты в аренду.

5. Документы, подтверждающие родственные отношения собственника №1 с проживающими в комнате лицами.

Относительно возможных рисков, связанных с приобретением данной доли, следует отметить, что собственнику №1 может не понравиться факт приобретения доли другим собственником квартиры, особенно если это может привести к изменению условий совместного пользования имуществом. Однако, при соблюдении всей необходимой формальности и законных процедур, риски сводятся к минимуму.

В отношении притязаний со стороны собственника №1 можно сказать, что он может воспользоваться своими правами на использование имущества, которое находится в его распоряжении (комнаты 7,9 кв.м). Он может возражать против продажи доли другому собственнику, но его мнение не является решающим.

В отношении аренды помещения, сдача в аренду комнаты может быть ограничена на основании устава (договора) собственников помещений или на основании положений закона. Также, можно заключить отдельный договор с собственником №1 о невозможности сдачи комнаты в аренду.

Относительно проживающих без договора лиц, их дальнейшие действия могут быть ограничены в соответствии с законодательством РФ, однако детальнее рассмотреть данные вопросы может юрист на месте.

Закон "Об объектах недвижимости" № 214-ФЗ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Конкретные статьи зависят от ситуации и вопросов, которые должны быть разрешены. Для ответа на каждый вопрос необходимо проводить правовой анализ.