Общая собственность в 2-комнатной квартире: спор с матерью о занимаемой комнате и сдаче в аренду. Разделение владения через суд или иные способы?

Для решения данной ситуации необходимо ориентироваться на действующее законодательство Российской Федерации о совместной долевой собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности имеет право на пользование общей вещью в соответствии с ее целевым назначением, при условии сохранения прав и интересов всех участников долевой собственности.

Также согласно статье 241 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников в общей собственности вправе требовать ее раздела в судебном порядке. При этом, заинтересованные стороны могут заключить договор о разделе общей долевой собственности. При отсутствии согласия на добровольный раздел имущества каждый из участников совместной собственности вправе обратиться в суд для решения вопроса о разделе имущества.

Таким образом, если вы не согласны с тем, что ваша мать занимает большую комнату и сдает ее посторонним лицам без вашего согласия, вы можете обратиться в суд для раздела имущества или заключения договора о разделе общей долевой собственности. При этом в суде учитываются интересы каждого из участников долевой собственности и стремятся к тому, чтобы решение по разделу имущества было справедливым для всех сторон.

Для продажи своей доли в собственности вам необходимо согласие остальных собственников, включая вашу мать и братишку. При продаже 1/2 общей доли вы сможете продать только свою долю в квартире, а при продаже комнаты - только эту комнату. Если вы хотите продать свою часть квартиры, то ранее необходимо разделить имущество.

Для разрешения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающие доли каждого из собственников.

2. Договор аренды, заключенный между матерью и квартирантами, если такой имеется.

3. Документы, свидетельствующие о том, что матерь фактически занимает большую комнату, а не маленькую, которую ранее занимала дочь.

4. Документы, свидетельствующие о том, что вы не проживаете в квартире и не пользуетесь ею.

5. Дополнительные документы, которые могут потребоваться для разрешения спора между собственниками.

Чтобы разделить порядок владения собственностью, вам нужно обратиться в суд с иском о разделе общей собственности. Раздел общедолевой собственности осуществляется путем добровольного соглашения между собственниками или судебным решением.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право на равное пользование общей собственностью. Поэтому матерь не имеет права без вашего согласия сдавать в аренду большую комнату и занимать ее без Вашего согласия. Кто из вас получит большую, а кто маленькую комнату, зависит от результатов рассмотрения дела в суде.

Что касается продажи доли или комнаты, то право на продажу есть у каждого собственника. Легче продать свою долю в квартире, но для этого может потребоваться согласие других собственников. Если вы хотите продать комнату, это также возможно, но с учетом того, что все комнаты в квартире являются общедолевой собственностью, сделка должна осуществляться с учетом прав собственников других комнат в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ ("Общая долевая собственность").

• Статья 260 Гражданского кодекса РФ ("Дележ имущества общей долевой собственности").

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности совладельцев").

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков в связи с использованием общей вещи").

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Договор найма жилого помещения").

Для решения вопроса о правах и обязанностях каждого из совладельцев необходимо обратиться к названным выше статьям Гражданского кодекса РФ и, возможно, подать иск в суд на раздел имущества по правилам, установленным в статье 260 Гражданского кодекса РФ. О разделе имущества будет решено на основании соглашения между совладельцами или по решению суда. Ответ на вопрос о том, какую комнату будет возможно получить в пользование, зависит от многих факторов и должен быть установлен в течение судебной процедуры. Что касается вопроса о продаже доли в праве собственности на недвижимость, то в данном случае необходимо ознакомиться со статьями 244-249 Гражданского кодекса РФ.