Как вести себя на общей территории в 4-х комнатной квартире с приватизированной комнатой? Вопросы по занимаемой территории и разрешенным действиям

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизированная комната является частной собственностью ее владельца, и ее метраж и права на использование оговариваются договором приватизации. Остальные комнаты в квартире владеются совместно с другими собственниками и являются долевой собственностью каждого.

Соседи в приватизированной комнате имеют право пользоваться общими элементами жилой площади в соответствии со своей долей в праве общей собственности, то есть на территории, приобретенной вместе с этой комнатой, они могут пользоваться только теми частями, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно Закону о животных, животные-компаньоны могут проживать в квартире и даже на территории общего пользования при условии, что они не создают неудобств и не нарушают права других собственников на пользование жилым помещением и его элементами.

Относительно вопроса о проживании внука в этой комнате с подругой, ответ будет зависеть от того, какие права на использование общих элементов имеются в договоре приватизации. Если эти права имеются, то внук может использовать эту комнату в соответствии со своей долей права общей собственности. Если же такие права отсутствуют, то и проживание внука с подругой будет нарушением прав других собственников на использование общих элементов жилой площади.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты (места жительства) в многоквартирном доме; 2. Свидетельство о праве собственности на комнату (место жительства) в многоквартирном доме; 3. Устав многоквартирного дома или договор управления многоквартирным домом; 4. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома или договор использования жилого помещения.

Относительно конкретных вопросов, касающихся поведения соседей на территории квартиры, следует обратиться к правилам внутреннего распорядка или договору использования жилого помещения. Если указания по этому поводу в данных документах отсутствуют, следует руководствоваться цивилизованными нормами сосуществования в многоквартирном доме.

Внук владельца приватизированной комнаты может проживать с подругой в квартире только при согласии всех собственников квартиры. Относительно домашних животных следует обращаться к правилам внутреннего распорядка или договору использования жилого помещения. Если указания по этому поводу в данных документах отсутствуют, следует учитывать права и интересы других собственников квартиры.

По вопросу ремонта на общей территории следует обращаться к уставу многоквартирного дома или договору управления многоквартирным домом. Если указания по этому поводу в данных документах отсутствуют, должны учитываться права и интересы других собственников квартиры, а также нормы законодательства о распределении общих затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Статья 290 ГК РФ "Право собственности на часть здания или сооружения"
Статья 252 ЖК РФ "Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома"
Статья 166 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
Статья 250 ГК РФ "Обязательства лиц, использующих вещи и имущество"