Налог при сдаче квартиры в аренду: общая собственность, ИП и самозанятость.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ общая доля в праве собственности на имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях. Соответственно, в данной ситуации оба супруга являются собственниками квартиры и обязаны уплачивать налог с дохода, полученного от сдачи квартиры внаем, в равных долях в соответствии с долей в праве собственности на квартиру каждого супруга. В простой письменной форме согласие супруга на распоряжение общей совместной собственностью может быть оформлено, но это не отменяет обязанности каждого из супругов уплачивать налог с дохода от сдачи квартиры внаем в равных долях.

Для решения вопроса необходима следующая документация:

1. Договор об аренде квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что квартира принадлежит супругам как общая совместная собственность.

3. Документы, подтверждающие, что один из супругов является индивидуальным предпринимателем, а второй - самозанятым.

4. Документ, подтверждающий согласие супруга на распоряжение общей совместной собственностью.

Согласно Закону "О налогах на доходы физических лиц", доходы от сдачи в аренду имущества определяются как доходы от имущества и облагаются налогом на доходы физических лиц. Таким образом, каждый супруг должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере, превышающем пороговое значение дохода без налога.

Если один из супругов имеет согласие на распоряжение общей совместной собственностью и ведет переговоры об аренде квартиры, то он может самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если другой супруг считает, что ему должна быть выплачена доля дохода, то необходимо составить договор о разделе доходов от аренды квартиры и определить долю каждого супруга.

Также следует обратить внимание на налоговые льготы, которые могут быть применимы к доходам от аренды квартиры. Например, налоговая льгота в размере 50% может применяться к доходам от аренды жилого помещения, если это жилое помещение площадью не более 50 кв. метров и имеет сведения об индивидуальном жилищном строительстве в Росреестре.

Статьи 244, 245, 246, 250 и 256 Налогового кодекса Российской Федерации.