Продажа доли в 3-х этажном доме: оформление у нотариуса, договор купли-продажи и другие справки

Добрый день! Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что продажа доли в многоквартирном доме требует нескольких этапов и оформления ряда необходимых документов для заключения сделки, и если вы не хотите упустить какой-то важный момент, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Ответы на ваши вопросы:

• Касательно отправки писем-уведомлений другим дольщикам, пожалуйста, уточните в своем местном управлении многоквартирного дома или у специалистов-юристов, какой порядок уведомления установлен в вашем регионе;
• Договор купли-продажи, акт приема-передачи и необходимые документы составляют и оформляют нотариус и продавец вместе в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Для продажи доли в многоквартирном доме вам необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальный офис, предоставив все необходимые документы для заключения сделки.

Вы также можете обратиться за помощью к юридической фирме или адвокату для получения квалифицированной консультации и помощи в подготовке и оформлении необходимых документов для продажи доли в многоквартирном доме.

Для продажи доли в общей долевой собственности на недвижимость необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы, подтверждающие Ваше право на долю недвижимости, а именно: свидетельство о праве на долю в доме, свидетельство о праве на земельный участок, документы, подтверждающие факт покупки данной доли (если таковые имеются).

2. Составить договор купли-продажи доли в недвижимости, который должен быть заключен в нотариальной форме. Договор может быть составлен самим продавцом или юристом, но его конечный вариант должен быть согласован и утвержден нотариусом.

3. Составить акт приема-передачи доли в недвижимости. Акт приема-передачи является обязательным документом, который удостоверяет факт передачи имущества от продавца к покупателю.

4. Отправить письма-уведомления другим дольщикам об интенции продажи доли в соответствии с положениями Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", если это требуется местными нормативными актами.

5. Обеспечить плату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи доли в недвижимости.

6. Обращаться в нотариальную контору, где заключить договор купли-продажи доли в недвижимости и подписать его в присутствии нотариуса.

Таким образом, ответ на вопрос - письма-уведомления должен отправить продавец, юрист или нотариус, который будет оформлять сделку. Договор купли-продажи и акт приема-передачи могут быть составлены и юристом продавца, однако они должны быть согласованы с нотариусом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статья 552 ГК РФ, статьи 130, 131 Федерального закона "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ. Кроме того, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 18.07.2001 г. № 442 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг".