Продажа доли ребенка в квартире: разрешение опеки, отказ нотариуса и кооперативная сделка

Статья 37 ЖК РФ предусматривает, что если доля в жилом помещении принадлежит нескольким собственникам, то все они должны согласиться на ее продажу. Поэтому, в данной ситуации необходимо получить согласие всех собственников на продажу квартиры. Если нотариус отклонил документы, то необходимо выяснить причину его отказа и продолжить работу в этом направлении. Обращение к другому нотариусу не является решением данной проблемы, так как все нотариусы обязаны следовать законодательству РФ. Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет выяснить правовую ситуацию конкретного случая и подготовить необходимые документы в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

• Решение органов опеки о разрешении на продажу доли ребенка в квартире;
• Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру и документы о выделении долей;
• Договор купли-продажи между продавцами и покупателем.

Отказ нотариуса на основании Статьи 37 ЖК РФ может быть связан с тем, что продажа доли в квартире в некоторых случаях требует согласия других собственников квартиры. Вам следует внимательно изучить данные статьи и выяснить, соответствует ли ваша ситуация ее требованиям.

Если возникли проблемы с одним нотариусом, вы можете обратиться к другому нотариусу. Однако, учтите, что если проблема связана с нарушением закона, то новый нотариус не сможет урегулировать эту ситуацию. В любом случае, перед обращением к новому нотариусу, рекомендуется уточнить причину отказа первого нотариуса и подготовиться к дальнейшему разрешению проблемы.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) - "Ограничения на сделки с долевой собственностью в многоквартирных домах". К сделке с долевой собственностью может быть привлечен только тот нотариус, который зарегистрирован в данном многоквартирном доме, где находится объект недвижимости. Если в данном доме нотариусов нет, сделку можно заключить в кооперативе.

Однако, если нотариус отклонил документы сестры и на это есть обоснованные причины, то вероятнее всего другой нотариус также не примет документы, так как эти обстоятельства уже будут проверены и зафиксированы в единой базе данных нотариусов. В таком случае, следует обратиться к специалистам по имущественным спорам для выяснения возможности принудительного исполнения без условий продавца, так как без надлежащего согласия на сделку со стороны всех участников сделки она не может быть заключена.