Продажа доли в квартире: как родители могут это сделать без нотариуса и что делать, если сделка не прошла?

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, доля комнаты или квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего, не может быть объектом купли-продажи, дарения, мены, аренды, передачи в залог, права аренды и других аналогичных сделок. Таким образом, продажа доли несовершеннолетнего в квартире не является законной.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь разобраться в сложившейся ситуации и предпринять меры для её разрешения в соответствии с законодательством РФ. Однако, другой нотариус не имеет права осуществить данную сделку в связи с наличием запрета на продажу доли несовершеннолетнего, установленного статьей 37 Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Разрешение органов опеки на продажу 1,4 доли ребенка в двухкомнатной квартире. 2. Документы на квартиру (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.д.). 3. Документы на остальных собственников квартиры (мать и сестра). 4. Документы на покупателя (сестру).

Отказ нотариуса может быть связан с тем, что сделка не соответствует требованиям законодательства, в данном случае - статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, перед обращением к другому нотариусу, необходимо внимательно изучить эту статью и уточнить, по какой именно причине были отклонены представленные документы. Если дело в недостаточности документации, то следует дополнить необходимые документы и повторно обратиться к нотариусу. Если же дело в невозможности проведения сделки через кооператив, то необходимо рассмотреть другие варианты выполнения сделки (например, провести ее через покупателя без участия кооператива). В любом случае, лучше получить консультацию у квалифицированного юриста по данному вопросу.

Перед тем как ответить на данный вопрос, необходимо прояснить следующие моменты:

1. Какие документы были предоставлены нотариусу для подтверждения сделки?

2. В какой форме была запрашиваемая сделка представлена на рассмотрение нотариуса?

3. Были ли соблюдены все требования, установленные законодательством РФ, для осуществления данной сделки?

На основании этих факторов можно сделать заключение относительно возможности обращения к другому нотариусу. Если все документы и форма сделки признаны законными, то обратиться к другому нотариусу возможно. Однако, если имеются недостатки в предоставленных документах или несоблюдение требований законодательства РФ, то, скорее всего, другой нотариус также будет вынужден отклонить представленную сделку.

Дополнительно отмечу, что продажа доли несовершеннолетнего ребенка может иметь ограничения, установленные законодательством РФ, что может существенно усложнить процесс совершения данной сделки.

37 статья Жилищного кодекса Российской Федерации предписывает, что сделки, связанные с отчуждением жилых помещений, могут быть совершены только после согласования с органами опеки и попечительства в случаях, если общая доля несовершеннолетних собственников превышает 1/2 часть.

В данной ситуации статьи, которые применимы для решения вопроса: - Статья 37 ЖК РФ; - Гражданский Кодекс РФ; - Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ.

Что касается возможности обращения к другому нотариусу, то это возможно. Однако, необходимо учитывать, что документы могут быть отклонены другим нотариусом, если их содержание и условия сделки останутся прежними. Также рекомендуется получить консультацию профессионального юриста по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 37 Жилищного кодекса РФ, которая запрещает совершать сделки с жилыми помещениями через кооперативы. - Статья 249 Гражданского кодекса РФ, по которой право собственности на жилое помещение может быть оформлено в виде долевой собственности. - Статья 30 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", которая регулирует вопросы опеки и попечительства над детьми, в том числе и разрешение на совершение сделок по их имуществу. - Статья 550 ГК РФ, в которой установлены правила совершения сделок нотариусом и возможность обращения к другому нотариусу в случае отказа одного из них.