Продажа доли имущества по мировому соглашению: нужно ли заверять уведомление у нотариуса и как избежать проблем с некорректным кадастровым паспортом?

Добрый день, Вам следует обратить внимание на следующее:

1. Уведомление от агентства недвижимости, которое представляет интересы бывшей жены, не является юридически обязательным и не является заменой подписанному договору купли-продажи. Для закрепления права собственности на долю в квартире необходимо заключить договор купли-продажи и соответствующим образом оформить его.

2. Для оформления договора купли-продажи необходимо нотариальное заверение. Как только договор будет оформлен и подписан, его можно подать на регистрацию в Росреестр.

3. Относительно кадастрового паспорта на квартиру, нужно обратить внимание на то, что в случае несоответствия размеров комнат, указанных в кадастровом паспорте и реальных размеров, данная ситуация может быть основанием для отказа в регистрации сделки. Для решения данной проблемы Вам может потребоваться согласие всех собственников квартиры и обращение в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта с актуальными данными.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с документами, связанными с разделом имущества между бывшим мужем и женой, а именно:

1. Мировое соглашение о разделе имущества.
2. Решение суда о разводе (если таковое имеется).
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
4. Если была произведена перепланировка, необходимо иметь свидетельство о праве на нежилое помещение, а также проект перепланировки и расходные документы, подтверждающие выполнение работ.

По поводу уведомления от агентства недвижимости необходимо отметить, что в Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме и нотариально удостоверяться. Если бывшая жена продает свою долю в квартире, то необходимо ее письменное согласие на продажу. Данный документ можно заверить у нотариуса.

По поводу кадастрового паспорта необходимо отметить, что наличие перепланировки не является причиной для отказа в регистрации сделки. Однако, если площадь и количество комнат в кадастровом паспорте не совпадают с реальными данными, то необходимо провести процедуру повторного кадастрового учета и внести соответствующие изменения в документы.

Статьи, которые могут применяться к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ статья 249 (о праве общей долевой собственности);
• Гражданский кодекс РФ статья 250 (о правах собственников на общую долевую собственность);
• Гражданский кодекс РФ статья 250.1 (о порядке реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о порядке государственной регистрации сделок);
• Градостроительный кодекс РФ статья 51.3 (о порядке изменения характеристик объектов капитального строительства).