Продажа доли дома: как оформить без заверения у нотариуса земли и сэкономить деньги?

Согласно законодательству Российской Федерации, при отчуждении доли в праве общей собственности на здание и сооружение, оформление сделки должно производиться через нотариуса. В этом случае, нотариус заверяет договор купли-продажи посредством выдачи нотариального свидетельства, которое является государственным документом и подтверждает законность и достоверность сделки.

Относительно возможности разделения действий с отчуждением доли дома и доли участка - в данном конкретном случае, где дом и участок принадлежат двум собственникам на праве общей собственности по 1/2 доли без выделения долей в натуре, оформление сделки затрагивает как долю в доме, так и долю в участке. Поэтому, разделить действия с отчуждением доли дома и доли участка невозможно.

Касательно вопроса о возможности оформления сделки как купли-продажи земли без нотариуса, но с домом впридачу, следует отметить, что она также требует нотариального удостоверения, так как является отдельной сделкой с недвижимым имуществом. Поэтому, оформление сделки купли-продажи земли без нотариуса не является возможным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом, который должен быть заключен между двумя собственниками;

2. Свидетельство о праве собственности на дом, выданное органом Росреестра;

3. Документы, подтверждающие личность и право на продажу доли в праве общей собственности каждого из продавцов;

4. Разрешение на отчуждение доли в праве общей собственности на дом, выданное иными собственниками дома;

5. Документы, подтверждающие право каждого из собственников на землю, на которой расположен дом;

6. Разрешение на отчуждение доли в праве общей собственности на землю, выданное иными собственниками земли, если это необходимо.

По законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть нотариально оформлена. Если продавцы не желают оформлять сделку на покупку земли, то покупатель может купить только долю в праве собственности на дом без участка земли.

Если сделка все-таки будет оформляться на покупку земли, то необходимо заверить документы у нотариуса и оплатить соответствующую государственную пошлину. Обычно стоимость услуги нотариуса зависит от стоимости продаваемого имущества и не может быть изменена в зависимости от специфики сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, включая местоположение объекта, наличие зарегистрированных прав на недвижимость, соглашений между собственниками и другие. Однако, в целом, для решения вопроса отчуждения доли в доме и участке недвижимости применимы следующие статьи закона:

— Гражданский кодекс РФ (ст. 244, 245, 250, 251, 252, 300, 302);

— Федеральный закон "О нотариате" (ст. 46, 52, 53);

— Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 12, 16, 19);

— Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 23, 28).

Таким образом, для получения конкретных ответов необходимо составить договор купли-продажи доли в объекте недвижимости и обратиться к нотариусу для заверения сделки в соответствии с действующим законодательством.