Продажа долей в квартире: разные варианты долей собственности и правила оставшихся метров.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право продать свою долю в квартире, но при этом оставшаяся доля должна оставаться пропорциональной исходным долям каждого собственника. Исходя из данной ситуации, если у двух других собственников были по 1/6 доли, то после продажи доли первого собственника в 2/3, у каждого из них должна остаться по 1/6 доля в соответствующих размерах квадратных метров.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документы на право собственности на квартиру, которая является объектом продажи.

2) Документы, подтверждающие доли собственности каждого из собственников по данной квартире.

3) Документы, которые могут регулировать и ограничивать право на продажу доли в квартире, например, устав товарищества собственников или договор совместной долевой собственности.

Если имеются указанные выше документы, то вопрос о продаже доли в квартире может решаться в соответствии с действующим законодательством и условиями, определенными в них.

По второй части вопроса, в зависимости от условий, определенных в документах, количество квадратных метров, которые будут оставаться у каждого собственника после продажи доли, может быть определено по соглашению всех собственников или регулироваться законодательством о долевой собственности и о защите прав потребителей.

Для ответа на этот вопрос необходимо обращаться к гражданскому кодексу Российской Федерации.

Статья 244 гк РФ устанавливает, что каждый из совладельцев имеет право полагаться на согласие совладельцев на сделки, связанные с общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом или договором.

Далее, статья 250 гк РФ об отчуждении доли в праве собственности утверждает, что собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности. Однако, совладельцы в пределах своих долей имеют предсказуемое право, на приобретение этой доли в праве собственности, при ее отчуждении.

Таким образом, собственник 2/3 доли в однокомнатной квартире может продать свою долю, если при этом другие два собственника (которые владеют 1/6 каждый) не будут воспользоваться своим правом, на предварительный выкуп.

Нет законодательного ограничения на количество оставляемых квадратных метров.