Продажа долей в частном доме и участке: подписание договора у нотариуса, резервирование денег, возможность отмены и вопросы о собственности

Здравствуйте! В ответ на ваш вопрос сообщаю следующее:

1) Возможность возврата первоначального взноса и его размер определяются условиями договора между сторонами. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи между Вами и Иваном.

2) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, расторжение договора купли-продажи возможно только с согласия обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность вернуть деньги при отказе от исполнения договора определяется индивидуальными условиями договора между сторонами.

3) Юридический статус дома и его права собственности находятся в процессе изменения и назначаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. До момента регистрации собственности на нового собственника, права собственности остаются на прежнем собственнике.

Для получения консультации по данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы и материалы:

1. Копия договора купли-продажи доли в доме, заключенного между Вами как продавцами и Иваном как покупателем.

2. Копия ипотечного договора и документов, оформляющих залоги из своих средств, которые внес Иван.

3. Копия заявления, которое Иван подал в МФЦ на регистрацию собственности на приобретенную долю дома.

4. Копия документа, который аннулирует заявление о регистрации собственности или иной документ, подтверждающий отказ Ивана от сделки.

5. Доказательства того, что Вы предупреждали Ивана обо всех «подводных камнях», связанных с приобретением доли дома.

6. Копия заключения оценщика, представленного банком.

7. Также потребуется иная документация и материалы, связанные с данным договором купли-продажи и совершенной сделкой.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Если Иван выполнил все условия договора, заключенного между Вами, то Вы не обязаны возвращать ему первоначальный взнос. Однако, в случае, если он выполнил только частично, требует отказаться от сделки и вернуть ему деньги, то необходимо провести анализ договора и выяснить стороны, выполнившие свои обязательства.

2. Расторжение договора купли-продажи может быть произведено с согласия обеих сторон. Однако, если Иван внес залог в качестве гарантии исполнения договора, то этот вопрос должен быть решен до оформления расторжения договора.

3. Дом является собственностью продавцов, до тех пор, пока Иван не зарегистрируется в МФЦ как совладелец дома. Однако, если условия договора, заключенного между Вами, предусматривают иное, то следует руководствоваться ими.

1) Статья 450 ГК РФ ("О возмещении вреда при расторжении договора"); 2) Статьи 450, 452, 454 ГК РФ ("Об условиях возможности изменения или расторжения договора"); 3) Статья 132 ГК РФ ("О переходе права собственности").