Продажа дачного дома с участком: налог, декларация и свидетельство

Здравствуйте! В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц удерживается и перечисляется продавцом в бюджет. Сумма налога рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения, скорректированной на индексацию. В случае, если отец является владельцем дачного дома более 3-х лет, налог на доходы не выплачивается.

Если данный дачный дом был единственным имуществом, зарегистрированным на отца, то продажа данного объекта тоже не облагается налогом, так как сумма дохода не превышает 5 миллионов рублей. Однако, если отец имеет иные объекты недвижимости или стоимость продажи данного объекта превышает 5 миллионов рублей, то, при соблюдении условия о владении объектом более 3-х лет, налог на доходы необходимо уплатить в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

При этом, необходимо уточнить, была ли в декларации о доходах отца указана продажа данного объекта до 15 апреля 2020 года. Если была, то разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения не облагается налогом, так как уже была указана в декларации. Если не была, то налог на доходы необходимо будет уплатить.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ о продаже дачного дома с участком, содержащий данные об условиях сделки, продавце и покупателе, а также о стоимости проданной недвижимости.

2. Выписку из государственного реестра о праве собственности на проданный дачный дом.

3. Документы об оценке стоимости объекта недвижимости на дату совершения сделки.

4. Документы, подтверждающие право продавца на собственность на продаваемую недвижимость, включая документы о праве на земельный участок и дачный дом.

Относительно налога, который необходимо заплатить, необходимая информация относительно исчисления налога не предоставлена. Обычно при продаже недвижимости инвалидами налоговые льготы не предоставляются, однако, если был продан дачный дом, который был в собственности более 3-х лет и продавался не в крупном размере, продавец может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с налоговым кодексом.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации для уточнения правовых требований, применимых к данному случаю, и получения конкретных рекомендаций по исчислению налога.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок налогообложения выручки от реализации имущества"; - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая ставка налога на прибыль организаций"; - статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при реализации имущества"; - статья 225 Налогового кодекса Российской Федерации "Уменьшение налоговой базы при реализации имущества"; - статья 126 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Однако, необходимо уточнить дополнительные обстоятельства, такие как форма собственности на дачный дом, срок владения, величина дохода, полученного от продажи недвижимости и другие факторы, чтобы определить, взымается ли налог и какую сумму нужно уплатить. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту - налоговому адвокату или налоговому консультанту.