Продажа дачи: земля с кадастровым номером, незаконный дом и расрочка на 4 года. Как регистрировать и оформлять право собственности?

Это сложная правовая ситуация, и многое будет зависеть от того, какие документы у вас есть на руках и какая именно процедура продажи дачи будет использована.

Если дача продается как дарственная, то необходимо учесть, что дом оформлен на старого владельца участка, и его необходимо будет каким-то образом переоформить на ваше имя. Для этого вы можете обратиться в Росреестр и получить консультацию по этому вопросу, необходимо оформить документы, подтверждающие принадлежность дома и участка вам.

Также следует учесть, что наличие дома без разрешения на его строительство может создать дополнительные проблемы в будущем, в том числе при попытке оформления документов на дом. Вам может потребоваться обратиться за юридической помощью, чтобы разобраться в этой ситуации.

Если хозяин дачи просит задаток, то вам следует заключить с ним договор купли-продажи и произвести оплату через банковский перевод, который можно провести через систему "Сбербанк Онлайн" или подобную услугу, в качестве свидетеля может выступить человек, который не является родственником продавца, за подписью продавца о знании условий договора, печать не обязательна.Не забудьте взять подтверждение оплаты и расписку от продавца.

В целом, прежде чем принимать решение о покупке дачи в такой сложной правовой ситуации, рекомендуется получить консультацию у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью и землей в Российской Федерации.

Для решения вопроса о покупке дачи необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием кадастрового номера;
2. Документы на дом, такие как проект, разрешение на строительство и т.д. (если такие имеются);
3. Документы о прошлых сделках с дачей, включая договор купли-продажи;
4. Дарственная на земельный участок и дом (в случае, если договариваетесь о дарении);
5. Документы, подтверждающие выплату задатка.

Если документов на дом нет, то возможно потребуется провести дополнительные процедуры для оформления документов на дом. При этом необходимо учитывать, что незаконное строительство может привести к штрафам и даже к сносу постройки.

Проверьте также, что дача не является спорной собственностью, что бы опытный юрист мог проверить документально и дать Вам рекомендации на основании юридических тонкостей, которые я могу пропустить в ответе.

При передаче задатка, рекомендую проходить через нотариуса и заверять документы свидетелями. Также необходимо оформить расписку о передаче задатка и указать в ней все условия сделки, включая сроки, суммы и права и обязательства сторон.

311, 307, 294, 132, 290, 292, 302, 303, 304, 308, 309, 310, 313, 315, 319, 337, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 560, 561, 562, 565, 641, 650, 651, 652, 655, 656, 659, 660 Гражданского кодекса Российской Федерации; 130, 131, 132, 133, 135-137, 139, 141, 142, 144, 145, 149, 150, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 163, 164, 167, 168, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 199, 200, 201, 202, 205, 206, 217, 218, 223, 225, 244, 249, 250, 252, 253, 254, 255, 256, 258, 259, 267, 286, 287, 288, 291, 292, 293, 295, 296, 300, 312, 316, 318, 320, 321 Жилищного кодекса Российской Федерации; 16.2, 16.3, 16.5, 16.6, 16.7, 16.8, 16.11, 16.12, 16.13, 16.14, 16.15, 16.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"