Продажа дачи с участком за 650000. Решаем вопросы по налогам и выясняем стоимость владения

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Налоговая ставка составляет 13% от разницы между ценой продажи и исходной стоимостью объекта.

В вашем случае исходная стоимость объекта составляет 1 630 000 рублей, а цена продажи - 650 000 рублей. Следовательно, налоговая база будет равна 980 000 (1 630 000 - 650 000) рублей, а сумма налога - 127 400 (980 000 * 0,13) рублей.

Ответ на вопрос, стоит ли ждать с продажей, зависит от вас и вашей финансовой ситуации. Если вы готовы уплатить налог и продать недвижимость за указанную цену, то продавайте. Если же вы рассчитываете получить большую сумму или не готовы уплатить налог, то можете подождать и поискать другого покупателя. Однако имейте в виду, что при ценах ниже кадастровой стоимости налоговая инспекция может усомниться в целесообразности такой продажи и возможно, потребуется ее оспаривать в суде.

Для уточнения ответа на ваш вопрос нужно учитывать ряд факторов. Ниже приведены основные:

1. Вы указали, что участок и дом находятся в собственности в течение 1,5 года. Если это означает, что прошло меньше 3-х лет с момента приобретения недвижимости, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 217) выправка об отчуждении данной недвижимости будет налагаться налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью отчуждаемой недвижимости и ее первоначальной стоимостью.

2. Если участок и дом находятся в собственности более 3-х лет, то прибыль от продажи имущества не считается доходом и, соответственно, не облагается НДФЛ. Тем не менее, в соответствии с Налоговым кодексом РФ возможно возникновение налога на имущество физических лиц, если кадастровая стоимость владельцев превышает пороговые значения, утвержденные законодательством (на данный момент в зависимости от региона исчисляется штраф или налог при превышении кадастровой стоимости от 5 до 15 миллионов рублей). Возможно, вы также должны учесть расходы на нотариальное заверение договора и регистрацию сделки в государственной регистрационной палате.

3. Если сумма продажи ниже кадастровой стоимости, то налог на доходы не будет начисляться, но, возможно, придется уплатить налог с продажи при превышении пороговых значений кадастровой стоимости.

4. Стоит учитывать также, что при продаже дачи по договору дарения родственникам (а также их супругам) в определенных случаях налоговая база может быть ниже, чем при продаже на открытом рынке.

Каким образом следует принимать решение о продаже недвижимости в вашем случае, решать вам и вашей семье. В любом случае, перед сделкой следует проконсультироваться у специалистов в налоговой и правовой сферах.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 214 Налогового кодекса РФ - "Налог на прибыль организаций";

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций";

Статья 219 Налогового кодекса РФ - "Налоговая база по налогу на прибыль организаций";

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога на прибыль организаций";

Статья 222 Налогового кодекса РФ - "Период налогообложения по налогу на прибыль организаций";

Статья 224 Налогового кодекса РФ - "Налоговый период для налогоплательщиков, ведущих бухгалтерский учет в соответствии с МСФО";

Статья 225 Налогового кодекса РФ - "Налоговый период для налогоплательщиков, не ведущих бухгалтерский учет в соответствии с МСФО";

Статья 228 Налогового кодекса РФ - "Уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций";

Статья 340.25 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц";

Статья 358 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";

Статья 360 Налогового кодекса РФ - "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц";

Статья 362 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога на доходы физических лиц".