Продажа дачи: оформление прав, кадастровая стоимость, налоги и материнский капитал

Согласно ст. 217 НК РФ, выручка от продажи имущества, находившегося у налогоплательщика более трех лет, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. В данном случае, если дача находилась у продавца более 3-х лет, то продажа ее за указанную сумму не облагается налогом. Однако, если кадастровая стоимость объектов продажи ниже рыночной, то органы налоговой службы могут провести сверку стоимостей объектов и признать сумму продажи некорректной, после чего продавцу могут быть вынесены соответствующие налоговые решения с требованием уплаты неустойки и штрафов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.

3. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

4. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты доплаты при продаже дачи и получение материнского капитала.

На основании этих документов можно произвести расчет налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Согласно статье 217 НК РФ, доходом при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества считается разница между полученной суммой и суммой, установленной законом как расходы на приобретение такого имущества, а именно, кадастровой стоимостью.

В данном случае кадастровая стоимость дома составляет 285 тыс. рублей, земельного участка - 125 тыс. рублей. Следовательно, сумма расходов на приобретение объекта недвижимости составляет 410 тыс. рублей (285 тыс. + 125 тыс.).

Доход от продажи дачи составляет 560 тыс. рублей, а сумма расходов - 410 тыс. рублей, что дает разницу в 150 тыс. рублей.

Согласно НК РФ, физические лица освобождаются от уплаты налогов при продаже жилых домов и квартир, если они состояли в собственности более трех лет. Поэтому, если владение данной недвижимостью превышало три года, налог на доходы физических лиц за продажу не будет начисляться. Если срок владения был менее трех лет, то необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между полученной суммой и суммой расходов на приобретение недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать, что при продаже земельного участка и дома в Российской Федерации предусмотрено налогообложение. При этом сумма налога зависит от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью имущества, а также от срока владения имуществом.

Для определения налоговой базы необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи дома и земельного участка; - Документ, подтверждающий стоимость дома и земельного участка по состоянию на 01.01.продаваемого года, о чем свидетельствует кадастровая стоимость, указанная в вопросе; - Документы, удостоверяющие право собственности на дом и земельный участок; - Документ, подтверждающий право на получение материнского капитала.

На основании этих данных будет рассчитана сумма налога, который будет подлежать уплате. Однако, если дом является объектом долевой собственности, то могут применяться специальные нормы по уплате налогов.

В целом, при продаже дачи и получении доплаты в виде материнского капитала, в соответствии с законодательством России потребуется уплатить налог на имущество физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об основах налогообложения" - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами в результате реализации имущества" - статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при реализации имущества"

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".