Продажа дачи: налог и защита продавца при отсутствии закладки денег в банковскую ячейку

Согласно статье 217 налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, физическому лицу-нерезиденту необходимо уплатить налог в размере 30% от разницы между суммой продажи и суммой предыдущей покупки (стоимостью приобретения), если к определённой стоимости имущества не применяется льгота в соответствии с Законом РФ "О земельном налоге" или Законом РФ "О налоге на имущество физических лиц".

Если продажа произойдет после наступления 183 дня, с момента переезда на Кипр, то вы получите статус нерезидента Российской Федерации и ваш доход не будет облагаться налогом в России.

Для налоговой датой продажи имущества считается дата заключения договора купли-продажи.

По поводу предложения агента по недвижимости заключить договор купли-продажи и подать на регистрацию без закладки денег, следует отметить, что это не является наилучшим вариантом для вас, так как это сопряжено с некоторыми рисками и надежность гарантийного письма остается под вопросом. Для подстраховки вам следует обратиться к юристу для составления дополнительной сделки, чтобы защитить свои интересы.

Если покупатель откажется платить деньги после получения документов о регистрации или что-нибудь случится, вы можете обратиться за помощью к юристу или в суд.

Если вы оформите дарственную на резидента РФ (в данном случае вашу сестру), то она будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от общей стоимости продажи. Однако, прежде чем принимать решение об оформлении дарственной, следует обратиться к юристу и уточнить все нюансы данного варианта.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на дачу, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или другие документы).

2. Документы, подтверждающие статус налогового резидента или нерезидента РФ (в том числе документы, подтверждающие переезд на Кипр).

Относительно налогообложения продажи дачи. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ на момент продажи дачи, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретения и продажи дачи, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее трех лет. Если же прошло более трех лет, то налог платить не нужно.

Если же вы станете налоговым нерезидентом РФ до момента продажи дачи, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц по ставке 30% от всех доходов, полученных от продажи дачи.

Дата подписания договора не имеет значения для налоговой, и налоговая учитывает дату регистрации договора купли-продажи как момент сделки.

По поводу предложения агента по недвижимости заключить договор купли-продажи без закладки денег в банковскую ячейку – напоминаю, что это может сильно повысить риски для продавца. Если вы все же решите заключить договор без залога денег, то обязательно требуйте от покупателя гарантийное письмо, в котором он подтвердит свою готовность и обязательство оплатить покупку.

Если вы предпочитаете более надежный вариант, вы можете совершить сделку через агента по недвижимости, у которого есть лицензия на риелторскую деятельность, который обеспечивает услуги эскроу-агентства. В этом случае, деньги будут находиться на банковском счете эскроу-агентства до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки. В случае, если сделка состоялась, то деньги будут переданы продавцу, а если сделка не состоялась, то деньги возвращаются покупателю.

Относительно варианта с дарственной на резидента РФ (сестру), то если дачу приобрели вы менее трех лет назад, то ваша сестра будет обязана заплатить НДФЛ по ставке 13% от стоимости продажи. Это связано с тем, что на момент передачи дачи вашей сестре, вы уже прошли менее трех лет со дня приобретения объекта недвижимости.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации, особенно статьи 220, 217, 218.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 577, 579.

3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2014 года № 255 "О порядке рассмотрения налоговыми органами обращений налогоплательщиков и иных сторонников в связи с применением налогового законодательства".

5. Приказ ФНС России от 24 июля 2015 года № ММВ-7-3/490@ "Об утверждении форм декларации о доходах физических лиц и порядка их заполнения и форм декларации по налогу на имущество физических лиц и порядка их заполнения".

6. Порядок рассмотрения заявлений, жалоб и иных обращений налогоплательщиков в Федеральной налоговой службе, утвержденный приказом ФНС России от 22 декабря 2014 года № ММВ-7-3/777@.