Продажа частного дома с участком: уточнение земли, кредит и правовые вопросы

Здравствуйте. Если при уточнении границ земельного участка один сосед отказывается дать согласие, возможен вариант разрешения спора через суд. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о вынесении решения о признании права на земельный участок. При подаче иска в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок, а также доказательства того, что уточнение границ земельного участка является необходимым для продажи имущества. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться добиться согласия со вторым соседом путем переговоров или мирного соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, подписанный продавцом и покупателем.

2. Удостоверение личности продавца и покупателя.

3. Технический паспорт на здание и земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие наличие залога, если он существует.

6. Протокол измерения земельного участка.

7. Согласие на уточнение границ земельного участка, подписанное соседом.

8. Документы, подтверждающие отказ другого соседа на уточнение границ земельного участка.

Последовательность действий может быть следующей:

1. Продавец и покупатель обращаются в банк, уточняют требования банка, связанные с уточнением границ земельного участка.

2. Продавец и покупатель обращаются к кадастровому инженеру, который производил измерение земельного участка, с просьбой подготовить документы для подачи их в суд.

3. Продавец и покупатель подают исковое заявление в суд с требованием установить новые границы земельного участка, на котором расположен частный дом.

4. Суд назначает заседание, на котором рассматривается доказательственный материал.

5. После рассмотрения доказательственного материала суд выносит решение, которое может быть обжаловано в вышестоящий судебный орган.

6. После получения положительного решения суда продавец и покупатель фиксируют новые границы земельного участка в договоре купли-продажи недвижимости и подписывают его.

7. Договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка подается в банк в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Здравствуйте,

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 209 "Право собственности на земельный участок" - Статья 308 "Залог недвижимости"

1. Закон Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)":

- Статья 6 "Залоговое обеспечение"

1. Земельный кодекс Российской Федерации:

- Статья 9 "Право собственности на землю" - Статья 36 "Участок, находящийся в общей долевой собственности"

Для решения данного вопроса следует провести следующие действия: 1. При подготовке документации для банка необходимо указать все данные, относящиеся к земельному участку и проведенным замерам. 2. Необходимо провести переговоры с отказывающимся соседом для достижения добровольного соглашения. Если добровольное соглашение не будет достигнуто, то необходимо обратиться в суд с иском на установление права собственности на земельный участок и получение согласия на уточнение границ участка. 3. В случае решения суда о вынесении решения о принудительном установлении границ участка и получения согласия соседа, необходимо зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре и предоставить документы банку на получение ипотечного кредита.

С уважением, юрист.