Продажа частного дома на 15 сотках земли с возможностью получения субсидии и исключением подлежности сносу

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в области предоставления субсидий на снос ветхого и аварийного жилья. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственной жилищной политики", субсидии на снос жилых помещений могут предоставляться только в случае, когда объект недвижимости является общедоступным.

В данном случае, если субсидия была предоставлена на снос общедоступного жилья, то дом должен быть снесен. Однако, если дом не является общедоступным, то субсидия быть предоставлена не может.

Относительно перехода прав на земельный участок, на котором расположен дом, в случае сноса дома, согласно действующему законодательству право собственности на земельный участок сохраняется. То есть, при условии наличия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, право собственности остается владельцу, не зависимо от того, будет ли дом снесен или нет.

При решении данного вопроса потребуются следующие документы: - Решение о предоставлении субсидии по ветхо-аварийности; - Технический паспорт на жилое здание и документы, подтверждающие право собственности на здание и земельный участок; - Оценочный акт на жилое здание и земельный участок; - Решение об изъятии жилого здания в связи с его установленной ветхостью и признании его подлежащим сносу, а также отдельный документ об изъятии земельного участка при сохранении права собственности на него; - Документы, подтверждающие факт сноса жилого здания; - Документы, подтверждающие факт сохранения права собственности на земельный участок.

В случае наличия спорных вопросов с органами местного самоуправления, потребуется также наличие иных документов, подтверждающих правомерность получения субсидии и владения земельным участком.

Статья 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 36, 37 Земельного Кодекса Российской Федерации.