Продажа части здания площадью 240 м3 с двумя выходами: вопросы правомерности решения владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы недвижимости имеют право свободно распоряжаться своей собственностью. Если владелец здания не нарушает законодательство при выстраивании перегородки, то его решение является правомерным. Однако, если была заключена договоренность с покупателем о продаже всей площади, то продавцу необходимо придерживаться условий договора, иначе он нарушит обязательства и может быть привлечен к ответственности.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на указанные вопросе здания и помещения, а также изучить договор купли-продажи между сторонами, который был заключен при покупке первой части помещения.

Если в договоре купли-продажи предусмотрено право собственника продать оставшуюся часть помещения и установлены условия такой продажи, то его решение будет являться правомерным.

Однако, если в договоре отсутствуют указания относительно продажи оставшейся части помещения, то правомерность решения будет зависеть от ряда факторов, включая наличие естественных выходов из данной части здания, наличие сторонних прав на использование данной части здания, наличие оговорок в договоре о праве собственности и других факторов.

В любом случае, решение собственника по поводу продажи оставшейся части помещения и установке перегородки требует юридической оценки в конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств.

Для решения данного вопроса можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ:

• Статья 244 "Договор купли-продажи"
• Статья 250 "Отказ от исполнения договора купли-продажи"
• Статья 266 "Право собственника распоряжаться своим имуществом"
• Статья 307 "Деление общей собственности"
• Статья 416 "Право собственника отдельной недвижимости на проезд по чужой территории"

В данной ситуации, владелец имеет право продавать свою часть недвижимости и строить капитальную перегородку на своей части. Однако, если на общую часть недвижимости есть общий проезд, то необходимо решить вопрос о праве на проезд по чужой территории. При этом, если владельцы не могут договориться о продаже оставшейся части, может быть применено деление общей собственности в соответствии со статьей 307 ГК РФ.