Нежилое помещение на первом этаже с двумя входами и площадью 75 кв.м.: вопрос о правомерности требования ТСЖ

Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе использовать ее по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и не противоречит закону. Таким образом, если добавление второго входа не нарушает права других собственников и не нарушает законы, то ТСЖ не может требовать заложения второго входа. Однако, необходимо учитывать, что собственник имеет обязанность соблюдать правила использования общего имущества в многоквартирном доме, установленные уставом ТСЖ. Если эти правила предусматривают необходимость наличия двух входов для нежилых помещений, то собственник должен соблюдать эти требования.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ или другого органа управления жилым домом, который будет выступать инициатором требования о заложении второго входа.

2. Договор аренды или договор купли-продажи помещения, в котором описываются условия использования помещения и требования к данному помещению.

3. Проектная документация на заложение второго входа, например, проектный план здания, где указано место размещения дополнительного входа.

4. Законодательные акты, которые регулируют отношения между собственниками и органами управления жилым домом, а также правила и нормы строительства в данном регионе.

5. Решения собрания собственников жилого дома, где могут быть отражены требования и решения по вопросу заложения второго входа.

На основании перечисленных документов и регулятивных актов можно будет дать более точный и конкретный ответ на вопрос о правомерности требования ТСЖ о заложении второго входа в данное нежилое помещение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 262 Жилищного кодекса РФ "Пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме", которая устанавливает порядок использования нежилых помещений в многоквартирном доме;
2. Статья 55 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", которая определяет правила доступа к помещениям участников общества;
3. Статья 1201 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", которая регулирует права собственника на использование своей собственности.