Pомещения магазинов на первом этаже с отдельными входами в ТСЖ: решение проблемы совместного использования входных групп и требований собственников на ремонт

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имущества, в том числе помещения, имеет право на свободное распоряжение своим имуществом и использование его в соответствии с законом. В данном случае, если собственники помещений пользуются собственными лестницами и нет перегородок между входами, то каждый собственник несет ответственность за ремонт и обслуживание своей входной группы. Требование о совместном ремонте входной группы не может быть обязательным, если нет договоренности между собственниками на этот счет. Пожалуйста, обратитесь к текстам устава ТСЖ и к законодательным нормам РФ для того, чтобы получить более ясное представление о данных правовых обстоятельствах.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором указываются полномочия и обязанности участников.

2. Решение общего собрания ТСЖ о порядке и условиях проведения ремонтных работ и распределении затрат между участниками.

3. Градостроительный план здания, в котором указываются общие элементы входной группы (например, подъездная дорожка, ступени, пороги и т.д.), которые могут являться общим имуществом ТСЖ.

4. Договоры собственников помещений на первом этаже, которые содержат условия использования входной группы и распределения ответственности за ее обслуживание.

5. При необходимости – документы, подтверждающие право собственности на помещения на первом этаже.

В данной ситуации следует руководствоваться положениями Устава ТСЖ и согласовывать проведение ремонтных работ с собственниками помещений на первом этаже. При необходимости, их можно привлечь к распределению затрат на ремонт или к оплате услуг по обслуживанию входной группы.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности"

2. Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом"

3. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилых и нежилых помещений"