Нежилое помещение 488 кв.м на первом этаже муниципального общежития: как уменьшить расходы и снизить требования МУП ЖКХ

Здравствуйте, Наталья. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться ТСЖ или УК только при наличии соответствующих решений собственников помещений. Если в вашем доме ТСЖ не создано, то управлять зданием может МУП ЖКХ только до тех пор, пока ТСЖ не будет создано.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются между собственниками помещений в пропорции их площадей. Как я понимаю из вашего сообщения, эксплуатационные расходы были утверждены правильно - в соответствии с законодательством. В связи с этим вы не можете отказаться от уплаты платежей, предоставляемых МУП ЖКХ.

Однако, если МУП ЖКХ выполняет работы, которые должны быть выполнены вашими арендаторами, вы можете обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере ЖКХ или в суд с заявлением о недопустимости таких действий МУП ЖКХ. Один из возможных исходов подобного спора - взыскание сумм, неправомерно удержанных с вашего имущества.

Рекомендую обратиться к юристу или адвокату для консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

2. Решение голосования собственников помещений об утверждении эксплуатационных расходов.

3. Документы, подтверждающие, что арендаторы помещения выполняют работы, за которые требуется оплата со стороны МУП ЖКХ.

На основании этих документов возможно подать иск в суд или провести переговоры с МУП ЖКХ с целью сокращения аппетитов организации и достижения договоренностей о сумме ежемесячных платежей, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации помещения.

Статья 401 ГК РФ "Договор посуточной аренды жилого помещения и комнаты в нем".

Статья 256 ЖК РФ "Формирование и управление ТСЖ".

Статья 154 ЖК РФ "Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 155 ЖК РФ "Распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 156 ЖК РФ "Установление размера взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 158 ЖК РФ "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома".

Статья 50 ЖК РФ "Порядок решения споров, связанных с управлением многоквартирного дома".

Статья 306 ГК РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора".

Статья 307 ГК РФ "Последствия изменения и расторжения договора".

Статья 309 ГК РФ "Правила изменения и расторжения договора в случае его нежелательности для одной из сторон".

Статья 313 ГК РФ "Защита нарушенных прав при изменении или прекращении договора".

Статья 382 ГК РФ "Порядок изменения условий договора по инициативе одной из сторон".