Продажа арендованной недвижимости: что происходит с арендодателем и арендатором?

Если договор аренды заключен на 7 лет и владелец имущества решил продать его другому лицу, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации продажа объекта недвижимости не является основанием для досрочного прекращения договора аренды, заключенного на срок более одного года. Это означает, что арендатор сохраняет право пользоваться имуществом в соответствии с условиями действующего договора аренды.

Если продажа имущества приводит к тому, что новый владелец имущества становится арендодателем, то права и обязанности арендатора также сохраняются. В этом случае арендатор продолжает выплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды.

Относительно возможности поднятия арендной платы необходимо руководствоваться условиями действующего договора аренды. Обычно договор аренды предусматривает условия и порядок изменения размера арендной платы, если таковые предусмотрены, а также условия досрочного расторжения договора. Если договор аренды не предусматривает права арендодателя на повышение арендной платы по инициативе арендодателя, то арендатор вправе настаивать на сохранении действующей арендной платы, а арендодатель обязан выполнять условия действующего договора аренды.

Относительно возможности подачи документов на государственную регистрацию договора аренды, начинающего действовать с 1 августа, следует отметить, что государственная регистрация договора аренды осуществляется в течение 1 месяца со дня подачи соответствующего заявления в соответствии с законодательством. Таким образом, если заявление будет подано вовремя, договор аренды может быть зарегистрирован до начала его действия.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы: - Договор аренды, заключенный между собственником и арендатором; - Документы, подтверждающие факт продажи имущества, на которое заключен договор аренды; - Свидетельство о праве собственности на имущество.

При продаже имущества, на которое заключен договор аренды, новый собственник обязан соблюдать все условия действующего договора аренды. Арендатор продолжает платить арендную плату новому собственнику и имеет право получать необходимые услуги, оговоренные в действующем договоре аренды.

Если собственник продающего имущества не указал о продаже и арендатор продолжил платить арендную плату первоначальному собственнику, то арендатор может взыскать убытки, которые возникли в результате нарушения правил договора.

Касательно вопроса регистрации договора аренды, если договор аренды начинает действовать с 1 августа, то его регистрация возможна после этой даты.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от деталей договора и конкретных обстоятельств. Тем не менее, возможно, что следующие статьи могут быть применены:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правовое положение при переходе права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику. Она, в частности, гласит, что новый собственник "принимает имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент перехода права собственности".
• Статья 650 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности арендатора при изменении собственника арендованного имущества. Она, в частности, гласит, что новый собственник "обязан уважать действительный договор аренды, заключенный его предшественником в праве, до истечения его срока действия".
• Статья 613 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к договору аренды недвижимости. Она, в частности, гласит, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органах Росреестра.

Что касается возможности подать на регистрацию договора аренды, то согласно статье 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды должен быть зарегистрирован в течение одного месяца со дня его заключения. Таким образом, если договор был заключен до 1 августа, то его можно зарегистрировать в период до 1 сентября.